二套房政策有哪些,二套房的认定情况_法律知识

    虽然大多数家庭一辈子只能买一套房，但是一些富裕的家庭，基本上都会买二套房。一套房和二套房的政策还是存在很多差别，那么二套房政策有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。

一、二套房政策有哪些?

购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上

1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

2、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

3、贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房的认定情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

二套房政策主要体现在贷款政策上面，而且二套房的首付是要多于一套房，缴纳的税费也是多余一套房的，所以，对于是否需要买二套房的，根据自身家庭情况决定。如发生房产纠纷，您可以登录网站委托专业的律师服务。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房过户费怎么算
      二手房过户费怎么算一是关于营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二是关于契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴......

·房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部
      房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为......

·期房抵押预告登记申请书是怎样的
      众所周知，在预告购房的时候消费签订了买卖房屋的协议，当事人为了保障将来实物权，签订预售合同。有的人想申请期房抵押预告登记，那么申请预告登记的内容是什么呢?下面就让我们为您做详细解答吧。一、期房抵押预告登记申请期房抵押预告登记申请期房抵押权预告登记申请抵押人将坐落于，栋号房号结构，建筑面积m2，总......

·房产抵押的形式有哪些
      房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。那房产抵押的形式有哪些呢？我们一起在下文中......

·如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等
      如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等，此时不清楚情况的购房者可能就会觉得自己占便宜了，能够白的一个阳台。然而，买房送其他的面积究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积受法律保护吗？我们一起在下文中进行了解。一、买房送面积受法律保护吗开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键......

·汽车质押合同范本是怎样的
      汽车质押合同范本是怎样的汽车质押合同范本甲方：(出借人、质押权人)电话：身份证号：地址：乙方：(借款人、出质人)电话：身份证号：地址：为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，根据《合同法》等法律、法规，立此合同，具......

·当下经济诈骗行为频繁发生，那么公司之间遣返商业秘密等一些列经
      当下经济诈骗行为频繁发生，那么公司之间遣返商业秘密等一些列经济犯罪行为也不在少数，那么侵犯商业秘密报案材料该如何准备呢，下面，我们问您整理关于侵犯商业秘密报案材料准备的相关内容。一、侵犯商业秘密的含义是指以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当......

·股权转让协议的违约责任怎么写？
      股权转让协议的违约责任怎么写？一、股权转让协议的违约责任应该怎么写？对于一项完备的股权转让协议来说，违约责任条款可以分成这样几个部分进行约定：1、第一部分：陈述守约义务。2、第二部分：违约赔偿。如协议任何一方违反本协议任何条款所设定的......

·履约保证金退还时间一般需要多久
      履约保证金退还时间一般需要多久？一、履约保证金退还的时间1、《标准施工招标文件》中通用合同条款42条规定承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接受证书(即竣工证书)前一直有效。发包人应在工程接受证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。”这条规定......

山东范志强律师

执业20年

副主任执业15年

法学学士执业18年

法学学士执业14年

双学士执业21年

主任律师

⊙相关内容
·南京市第二看守所
南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......

·南京市看守所
南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·成都离婚房产纠纷律师家庭共有财产特征
      成都离婚房产纠纷律师家庭共有财产特征家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。换言之，是指家庭成员在家庭共同生活..存续期间共同创造、共同所得的财产。一个家庭要存在家庭共有财产，要具备两方面条件：一是有共......

·单方借款能否认定为夫妻共同债务北京经济合同纠纷律师
      一、案情简介陈某平时靠承包一些小型工程维持生计，而其承包的镇路面工程的施工却出现了资金紧缺。为加紧施工进度，陈某于2012年10月10日向吴某借款748000元以解燃眉之急，双方约定借款期限为两个月，逾期还款按月利率35‰向支付利息，陈某向吴某出具了借条......

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
      进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖定金纠纷怎样处理1、定金罚则......

·医疗过失的具体标准是什么?
      医疗过失的具体标准是什么？一、医疗过失的认定标准是什么？具体说来，人民法院在判断医疗事故责任中行为人主观上是否存在过失时，首先看医疗机构及其医务人员是否违反“医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规”。根据现代侵权法中“违......

·工伤医疗期解除劳动合同
      在发生工伤事件后，医疗期间受伤情况严重的就不能参与工或者不能原有的岗位工作，在这种情况下，有些单位就会对员工进行调离岗位或解除合同，那么，针对工伤医疗期解除劳动合同我国有那些规定，接下来，我们为您说明如下。（一）工伤医疗期不能解除劳动合......