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夫妻离婚房产过户费怎么计算
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夫妻
离婚
房产
过户费怎么计算
一、夫妻
离婚
房产
过户费怎么计算?
(一)税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在
离婚
房产
过户费用的问题上,大部分
离婚
夫妻关注的还是
离婚
房产
过户是否会免收契税。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定,
离婚
房产
过户是否收取契税分情况处理:夫妻
离婚
,对共有
房产
重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的
房产
,
离婚
时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是
离婚
房产
过户的,不收取个人所得税。
在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在
离婚
房产
过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理
离婚
房产
过户。
二、
离婚
后
房产
怎么过户?
(一)夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
(二)对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有
离婚
判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
三、
房产
过户需要什么手续材料
夫妻
离婚
涉及房屋转移的,需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交,
离婚
证及复印件,
离婚
财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
办理
离婚
析产登记的必备资料:
(一)
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;
(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
对于通过民政局协议
离婚
后的
房产
过户,双方当事人需携带
离婚
证、自愿
离婚
协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到
离婚
后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议
离婚
时急于
离婚
或赌气
离婚
,
离婚
之后开始对
房产
分割反悔,从而拒绝配合办理
房产
过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。
综上所述,夫妻
离婚
时
房产
过户,需要提供
房产
证和身份证等相关的材料,然后到民政部门办理。过户时还需要办理析产登记,首先到公证处去公证,最后在交易中心转户。夫妻
离婚
房产
过户费怎么计算?过户费用包括两个部分,一个部分是税类,另一个部分是手续费和工本费等。
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