近年来，我国房地产市场很火热，不少人会在买房的时候考虑二手房。毕竟相对于新房来说，二手房的价格较低，而且可以马上入住。买卖二手房涉及到的费用要比新房多一些，交易环节也相对复杂。那么，二手房屋买卖要交什么费用?下面我们就给您做个普及。
  
  一、二手房屋买卖要交什么费用?
  
  二手房屋买卖大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
  
  1、契税
  
  缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  2、增值税及附加
  
  (1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1 5%)×5.65%
  
  (2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1 5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  
  按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
  
  3、个税
  
  (1)满五唯一免征。
  
  (2)如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  4、中介费
  
  在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
  
  二、二手房交易风险如何避免?
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  通过上文，我们给您介绍了二手房屋买卖要交什么费用，其费用很多，其中主要包括契税、中介费、个税及增值税等。按照目前政策规定，房屋满五年出售不用缴纳个税。而契税按照房屋面积分为两个标准，通常是合同金额的1.5%。对于中介费用，基本在合同金额的2%左右。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政
      租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政策，由于是最新提出的，无法确定是否适用于我国市场，故而国家相关部门决定先在苏州等十二个城市进行试点，根据相关文件，租售同权苏州政策是如何规定的?目前，已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇......

·取得土地使用权的方式都有哪些？
      取得土地使用权的方式都有哪些？公有制在我国体制中占主导地位，这也就意味着我国的资源归您集体所有而非公民个人私有，就以土地资源来说公民只享有土地使用权而非所有权。根据规定公民只有取得土地使用权后才能利用土地，而公民获得土地使用权的方式是多样化的，我们将在下文为您详细介绍取得土地使......

·杭州征地补偿新标准
      杭州征地补偿新标准征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。由于地区差异，全国的征地补偿标准不是完全一致的，个省市都是结合自身的实际情况制定的补偿标准。下面我们就带您看看杭州征地补偿新......

·大兴区征地补偿费是怎么算的？
      大兴区征地补偿费是怎么算的？一、北京大兴区征地补偿费是多少？1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地......

·返还彩礼答辩状怎么写
      男方去女方家提亲时，往往都会给女方一定的财物也就是我们通常所说的彩礼，但是如果最后女方没有跟男方结婚，一般情况下男方都会起诉要求女方返还之前给付的彩礼的。那你知道男方起诉后，女方作为被告答辩状如何写吗?我们介绍了一篇返还彩礼答辩状范文，供您阅读。返还彩礼纠纷答......

·无固定期限劳动合同解除补偿标准和解除情形是什么
      解除无固定期限劳动合同有两种情形：(一)协商解除补偿标准:参照《劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月......

·劳动争议仲裁工作存在的问题有哪些
      劳动争议仲裁工作存在的问题有哪些您在遇到劳动纠纷的时候可能会申请劳动争议仲裁，不过有的人在经过劳动争议仲裁之后得到的结果并不是十分的满意。在劳动争议仲裁工作中总会有许多不尽人意的地方，有些地方做的确实不是很好，现在我们就来看一下劳动争议仲裁工作存在的问题。一、......

·新公司法两人以上的股东是怎么规定
      新公司法两人以上的股东是怎么规定的我国境内目前也有个别的公司是属于独资公司的，如果是独资公司的话，公司的股东肯定就是一个人。不过基本上两个人以上的股东的公司还是比较多的，也就是所谓的合伙企业。我国新公司法对于两人以上的股东的问题有着明确的规定，下面我们就详细......

·劳动出工伤了怎么处理？
      劳动工伤处理办法：发生工伤后应当申请工伤认定，其次应申请劳动能力鉴定，在完成工伤认定和劳动能力鉴定程序后，可确定具体的赔偿标准。工伤职工可与用人单位协商工伤赔偿事宜；若协商不成，可向劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁。劳动者在工作期间发生交通事故能按工伤......

·合同诈骗与合同欺诈的区别
      1、主观目的不同。民事欺诈是为了用于经营，借以创造履行能力而为欺诈行为以诱使对方陷入认识错误并与其订立合同，不具有非法占有公私财物的目的，只希望通过实施欺诈行为获取对方的一定经济利益，而合同诈骗罪是以签订经济合同为名，达到非法占有公私财物的目的。　　2、欺诈的......

·滥伐林木罪共同犯罪违法所得如何收缴？
      国家为保护森林资源，将滥伐森林树木的人判定为滥伐林木罪。多人一起滥伐林木有可能成为滥伐林木罪共同犯罪，多人一起犯罪的话应如何处罚呢?按什么标准处罚?我们为您答疑解惑。构成共同犯罪，会根据二人在犯罪中所起的作用，确定主犯从犯，在法律规定的范围内进行处罚。对于认定......

·对于征地补偿时间是多久？
      对于征地补偿时间是多久？征地办拆迁时国家和政府为了更好的建设城市而做的行动，征地拆迁会给征地补偿的，国家对于征地补偿这一方面有明确的规定。只有征地补偿标准发放到位了，征地拆迁的活动才能顺利进行，政府不能强行征地拆迁，那么征地补偿时间是什么时候呢？下面我们将为您......

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·南京绑架罪律师
    南京绑架罪律师解读绑架罪立案标准、绑架罪量刑标准、绑架罪司法......

·一起免于刑事处罚敲诈勒索案
      案情简介：张某系柘城县某村村民，2019年5月因天燃气西气东输......

·土地承包经营权确权指什么土地？
      土地承包经营权确权指什么土地？一、土地承包经营权确权指什么土地村、组(社)农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及依法用于农业的农田水利用地、养殖水面和“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等其他土地。二、农村土地承包......

·车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿
      车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿一、车祸被扶养人生活费应该怎么赔偿根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至18周岁;被扶养人无劳动能力又无其......

·委托培训协议范本是怎样的
      委托培训协议在生活中非常常见，它往往都有三方当事人，委托方、被委托方以及接受培训的第三方，那么您知道委托培训协议该怎么写吗?我们下文介绍了一篇委托培训协议的范本，希望对您有所帮助。委托培训协议甲方(培训单位):乙方(委托培训单位):丙方(学......