商品房销售种类包括哪些
  
  销售商品房一般都是由开发商直接销售的，如果是从私人手里购买的商品房，此时无论房屋是否被装修使用过，这样的房屋都统称为二手房。在销售商品房的时候也有具体的种类，但不管是哪种情况下都要求达到规定的条件才能进行销售。那到底商品房销售种类包括哪些呢?我们马上为你做详细解答。
  
  一、商品房销售种类包括了哪些
  
  目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。
  
  商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。
  
  商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
  
  二、现房销售和商品房预售有什么不同
  
  按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
  
  三、 现房销售和商品房预售的条件有哪些
  
  (一)商品房预售应当符合什么条件
  
  1、建设单位具有开发经营资格;
  
  2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;
  
  3、取得预售许可证;
  
  4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;
  
  5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
  
  (二)商品房现售应符合什么条件
  
  1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书;
  
  2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  
  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  4、已通过竣工验收;
  
  5、拆迁安置已落实;
  
  6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;
  
  7、物业管理方案已落实。
  
  (三)商品房期房和现房销售的合法性
  
  按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书” 。
  
  1、五证是哪五证
  
  《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
  
  2、两书是什么
  
  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
  
  《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  2、买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律意识，了解定金的性质以及惩罚规则。
  
  根据上文的介绍，我们了解到商品房销售的种类其实主要就是两种，一种是销售期房，也就是进行商品房的预售;另一种就是销售现房，即在房屋竣工之后才实际开始销售。但是在不同的情况下进行商品房的销售，此时也要求开发商要满足不同的条件才行。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·赠与房屋过户费怎么算？有什么方式
      现实生活中，父母如果手头有多套房，通常会选择将多余房屋送给子女。其中房屋赠与就是其中的一种方式，房屋赠与相对于房屋买卖来说，缴纳的费用相对较少。那么赠与房屋过户费怎么算？下面我们总结了有关知识，供您了解。一、赠与房屋过户费怎么算？与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税总......

·父母离婚房子怎么分孩子已成年？
      在当今的社会中，离婚已经成为了一种十分普遍的现象，近几年国内离婚率快速增长，这些快速增长的数据背后也暗示了很多社会原因。许多人在离婚时都要面对父母离婚房子怎么分孩子已成年这一问题，对他们造成了一定困扰。下面我们为您简单介绍一下。一、父母离婚房子怎么分孩子已成年首先要明确父母的......

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不离婚房产能过户到一方名下吗?一、不离婚房产能过户到一方名下吗办理夫......

·租出去的房子可以抵押吗
      租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。一、租出去的房子可以抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同......

·律师事务所非公开发行公司债券怎么进行？
      律师事务所非公开发行公司债券怎么进行？随着我国债券市场规模的扩大，有的公司开始发行非公开的债权，由于采取非公开方式发行，条款可由发行人与投资者通过一对一的谈判协商确定。非公开定向发行信息具有要求较低、注册程序便捷等特点，下面我们整理了一些内容向您介绍关于律师事......

·商品房买卖的程序是怎样的
      商品房买卖的程序是怎样的一、商品房买卖的程序是怎样的(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。(二)确定某个楼盘......

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办?一、卖房遇到违约究竟怎么......

·在我国起诉离婚争夺抚养权吗
      既然已经决定通过法律的途径来起诉离婚，那么相信没有任何一个人说起诉离婚就是为了解除夫妻之间的婚姻关系。如果仅仅是这样的话，通过协议离婚就可以解决事情就没有必要起诉离婚了，本身起诉离婚就是耗时耗力耗财的。可能在生活当中就有人不太了解，在我国起诉离婚争夺抚养权吗?......

·工商局股权转让协议范本是什么？
      工商局股权转让协议范本是什么？股权转让是在公司企业中很常见的一种法律行为，股权转让初期的目的不一定是为了获利，新的股东会带来新的资源，股权转让可以引导公司企业往好的战略投资方向发展。进行股权转让需要双方当事人签订股权转让协议才可生效，那么，工商局股权转让协议......

·遗弃罪的定义是如何规定的，构成要件是什么？
      虽然在我国古代并未有遗弃罪这一罪名，但我国自古提倡孝敬父母，对于违逆父母的行为的惩罚力度也是比较大的，故而遗弃罪的发展史是比较悠久的。但是对于那些不了解相关法律知识的朋友来说，不知道遗弃罪的定义是如何规定的，故而我们整理了下列相关信息。一、遗弃罪的定义遗弃罪......

·婚外私生孩子抚养权问题如何解决
      婚外私生孩子其实也就是指在本身有一段合法婚姻关系外，又与他人发生性关系，从而生下了子女。虽然很多人认为私生子是见不得光的，但从我国法律中的规定来看，婚外私生孩子享有与婚生子女同等的权利，因此要是父母分手的话，也是需要对婚外私生孩子抚养权作出处理的。那此时婚外私......

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
      商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？一、商品房买卖合同备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·南京市江宁区离婚孩子抚养
    南京离婚律师教您如何取得南京离婚孩子抚养权，提供南京离婚子女......

·泰州市中级法院组织干警赴泰州市看守所开展警示教育活动
      泰州市中级人民法院部分.员干警走进泰州市看守所，开展.风廉政警......

·虐待被监护、看护人罪怎么判
      自从红黄蓝幼儿园事件发生之后，虐待被监护、看护人罪这个罪名也逐渐走近了人们的视野，很多人在谴责着教师行为的同时，还期盼着法律能够对他们进行制裁，让他们受到应有的处罚，那么您知道虐待被监护、看护人罪怎么判吗，法律究竟是如何处罚的?下面就来为您......

·软件著作权登记有什么作用
      软件著作权登记有什么作用我国实行计算机软件制度。著作权从软件完成之日起就自动产生，登记并不是权利产生的必要条件。那么申请软件著作权登记有何作用呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、软件著作权登记有什么作用我国实行计算机软件制度。著作......

·公司债券安全吗，有哪些风险？
      公司债券安全吗，有哪些风险？1、公司债券反映的是其发行人和者之间的债权债务关系，因此，公司债券到期是要偿还的，不是“投资”“赠与”，而是一种“借贷”关系。2、公司债券到期不但要偿还，而且还需在本金之外支付一定的“利息”，这是投资者将属于自己......