回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗?
  
  您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。
  
  一、回迁房算不算商品房
  
  不算。
  
  回迁房与商品房的区别：
  
  回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  
  二 ?、回迁房可以买卖吗?
  
  很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
  
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  三 ?、回迁房买卖注意事项
  
  回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
  
  回迁房可以买卖吗?”的文章后，对回迁房及商品房有了一定的认知，回迁房肯定是不同于商品房的，而且回迁房是可以进行买卖的，不过您在购买回迁房时一定要注意以上提到的几点，千万不可大意，要谨慎处之。
  
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房子贷款变更是怎么规定的
      还房贷是一个长期并且漫长的过程，很多夫妻可能房贷还没有还完，但是夫妻关系就已经走到了尽头。在离婚的时候房子的贷款还没有还完，由于涉及到房产分割的问题，产权如果发生变更的话，自然对房屋贷款的部分也要进行变更。下面我们要为您介绍的就是离婚房子贷款变更是怎么规定的?一、离婚房子贷款变更......

·按揭购房的流程是怎样的
      按揭购房的流程是怎样的一、按揭购房的流程是怎样的第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步......

·农村房屋买卖纠纷案例分析
      在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢?[案情介绍]原告___系___某村村民，原在村里拥有房屋......

·在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的
      在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、黑白......

·预约合同违约责任有哪些？
      预约合同违约责任有哪些？依据法理买卖预约合同中的违约责任如下：一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主......

·夫妻离婚财产必须平分吗？
      不知何时，离婚这样的事情已经越来越能够引起多方的矛盾。在处理离婚事情上，离婚财产分割是最容易激化矛盾的一个关键所在。现实生活中，导致夫妻离婚的原因很多。并且在婚姻生活中，夫妻各自都有自己的发展和经济收入。很多人在离婚后，会有这样的疑问：夫妻离婚财产必须平分吗?我......

·股权转让需提交资料的有哪些？
      股权转让需提交资料的有哪些？一、股权转让基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的......

·生产、销售不符合安全标准的产品罪是什么？
      每年媒体都会曝光大量的侵害消费者权益的案件，其中很多涉及到不合格产品。这种不符合安全标准的产品一旦投入到市场，会给消费者的人身及财产安全构成威胁。对于此类违法犯罪活动，刑法中也有专门的条款做出规定。那么，生产、销售不符合安全标准的产品罪是什么?我们来看看我们是怎......

·多少岁才不是童工
      您知道多少岁才不是童工吗?在未成年人当中，根据年龄的不同，分为了未成年工与童工。其中，法律允许单位招录未成年工，但对于童工，原则上是禁止单位招录的。那要满多少岁的才不算童工呢?我们为您做详细解答。一、多少岁才不是童工劳动法仅禁止单位招用16周岁的未成年人，在法......

·公司员工入职劳动合同的注意事项有哪些？
      新员工入职时，都会与用人单位签订一份劳动合同。由于此合同涉及到了双方的权利和义务，因此，要经双方协商一致才能签订。但还是有员工在合同上吃了公司的亏，所以，我们在签订劳动合同时一定要小心谨慎。下面我们就公司员工入职劳动合同的注意事项问题给您详细介绍。一、普通员......

·合同约定与法定解除有何区别？
      在解决一些合同事务中，出现了约定解除又有法定解除，两者之间的区别有：　　1、法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除;而约定解除是当事人双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。　　2、法定解除的条件主要是一方当事......

·交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产
      交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产方面的损失。而在有损害的情况下，肯定就是由侵权行为存在的。此时对于受害人而言虽然知道自己可以索赔，但却不清楚应该向谁索赔。究竟交通事故发生之后如何确定由谁赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·溧阳离婚律师
    溧阳离婚律师提供专业的离婚纠纷法律服务,维护当事人在婚姻、财产......

·湖南省衡阳市看守所地址、电话、位置导航
      衡阳市有衡阳市..看守所、衡阳市第二看守所、衡阳市未成年人看守......

·男方婚前买房婚后离婚房归谁？
      两个人因为爱情走在了一起，共同走进婚姻的殿堂，但是长期的生活双方的矛盾会越来越深，如果不及时解决就会出现矛盾激化最终导致离婚，在离婚时最主要去解决的一个问题就是财产分割问题，房产的分割最为棘手，在婚姻法中有详细的规定，那男方婚前买房婚后离婚......

·抹灰工程质量要求是怎样的
      抹灰工程质量要求是怎样的？众所周知，在我国建筑行业，有着严格的质量标准。无论是消防工程、还是基建工程，都必须达到相关的质量标准，经验收合格才能投入使用。同样，一项工程里的抹灰工程也有其相应的质量要求。接下来我们就以《抹灰质量验收规范》为您......

·一般协议离婚财产怎么分？
      随着我国经济的不断发展，我国的法律也在不断的完善，在生活中的种种问题都可以通过法律手段来解决，婚姻也不例外解决婚姻问题需要依据婚姻法来解决，人们对离婚问题也是十分的关注，确保自己的利益我说损失，那协议离婚财产怎么分？下面就详细介绍。协议离......