长三角律师网
二手房贷款买卖的流程
首页
>>
法律知识
二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程,这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来,我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容,希望可以为您提供一些帮助。
一、二手房交易前的贷款流程
1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。
2、预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估,确认交易房产价值。
3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议,并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%,框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
5、房产过户。
6、正式评估,出具房屋价值评估确认书。
7、收件。
卖方提供:房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。
买方提供:二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
9、通知借款人到银行签定借款合同。
10、房产抵押登记。
11、银行发放贷款,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
二、二手房交易后的贷款流程
1、借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表;
2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;
3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;
4、借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);
5、收件。借款人提供:二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);
6、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
7、通知借款人到银行签订借款合同;
8、房产抵押登记;
9、银行发放贷款,资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。
说到买房,即使购买的二手房,涉及到的购房款都是比较大,因此有的人就会选择向银行贷款买房,具体的贷款购买二手房的流程,我们已经在上文中进行了阐述,希望可以为您提供一些帮助。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
买房办假离婚证可以吗
限购令已经在很多城市实行了,有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子,制造符合购房的假象,打起了假离婚的主意,于是就办了各种各样的假离婚证,最后“人房两失”,那么为了买房办假离婚证可以吗?法律对此是怎么规定的呢?请看下面这篇文章的讲解。一、买房办假离婚证可以吗假离婚,是指夫妻一方......
·
上海厂房拆迁补偿标准最新
上海厂房拆迁补偿标准最新 上海厂房拆迁补偿标准最新 根据《城市房屋拆迁管理条例》 企业拆迁补偿主要分为三部分: 一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿; 二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用......
·
房产抵押登记费用是多少?需要什么材料?
房产抵押登记费用是多少?需要什么材料?找专长律师:损害赔偿律师??????婚姻家庭律师??????合同事务律师??????债权债务律师??????劳动工伤律师现在在社会上,很多人都拥有了自己的房产,而也有很多人都有着贷款,对于贷款也有房产抵押的说法,而房产抵押也是有相关的规定以及流程,那么对于房......
·
可以怎样防范租房风险
据不少人反应,在租房过程中中,经常会遇到一些骗子,让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外,在租房活动中存在的法律风险,也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言,了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的,下面我们为你详细介绍一下这个内容。一、可以怎样防范租房风险第一步:审核业主身份在签订租赁......
·
武汉房产纠纷的解决办法有哪些
房产纠纷是伴随房产交易而来,武汉由于近年来发展迅速,更多居民面临着更多的房产交易活动,当然也伴随着一系列的房产纠纷。那么针对武汉房产纠纷的处理办法是什么呢?有哪几种?我们给了以下的解决方法。一、房改房的产权纠纷的处理方法对于房改完毕已办理了产权证,明确产权关系的纠纷,法律关系比较明确、比较容易处......
·
如何申请医疗事故司法鉴定?
如何申请医疗事故司法鉴定?一、医疗事故鉴定首先是医疗事故技术鉴定的启动,《条例》规定,卫生行政部门接到医疗机构关于重大医疗过失行为的报告或者医疗事故争议当事人要求处理医疗事故争议的申报后,对需要进行医疗事故技术鉴定的,应交由负责医学会组织......
·
担保公司的概念是什么?担保公司破产清算的程序是怎样的?
担保公司的概念是什么?担保公司破产清算的程序是怎样的?一、担保公司的概念个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相......
·
什么情况下领取失业金?
1、根据《江苏省失业保险规定》第十八条,失业人员符合下列条件的,可以领取失业保险金:(一)失业前用人单位和本人已经按照规定缴纳失业保险费满一年;(二)在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业;(三)已经进行失业登记,并且有求职要求。第二十二条......
·
摩托车超载会被处罚吗
摩托车超载会被处罚吗一、摩托车超载会被处罚吗驾驶两轮摩托车,若是超载一人,也就是加上车主一共乘座了三人,即使车主的证件齐全,而且也都佩戴头盔,就是单纯超载一人,交警也要处罚200元罚款,扣三分。这些处罚是有法律依据的。其根据如下:按照《道路交通......
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
王庆磊律师
副主任律师 法学学士
18056899334
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
⊙相关内容
·
南京离婚律师事务所
南京离婚律师专注于婚姻家庭领域,熟悉各类离婚案件处理,对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......
·
南京讨债
南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验,代理诉讼、非诉讼风险代理等方法,为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案,帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款,从而协助企业......
·
离婚继承律师:起诉离婚诉状样本是怎么写的
离婚在我们现在是种很常见的现象,而向.提起离婚诉讼时需要起诉人实际提供相应的起诉材料比如离婚起诉状。但在我国大部分离婚的人基本都是..次离婚加上平时对于法律不太关心并不太了解离婚起诉状,那起诉离婚诉状应该如何去写的呢?吴丁亚律师整理了相关的内容......
·
淮南律师处理交通事故纠纷就找
一般交通事故发生后程序如下:1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外,大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后,当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。2、交通管......
·
非国家工作人员受贿罪的辩护
非国家工作人员受贿罪辩护之无罪辩护:被告收受筹码的行为不符合非国家工作人员受贿罪的构成要件,不构成犯罪。根据刑法第163条以及相关司法解释的规定,结合本案案情,辩护人认为,要认定被告有罪,应综合考虑以下几个构成要件:(1)被告收受筹码是否利......
·
怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么?
每个人都希望在城市里有一套自己的住房,这样才会有归属感,但是房价的飙升让人望而却步。贷款买房的出现让更多人能够提前拥有自己的房子,怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么??一、怎样贷款买房最划算?1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房......
·
船舶留置权性质是什么?
船舶留置权性质是什么?一、留置权与船舶留置权的含义留置权是指当债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。船舶留置权是特指船舶建造人、修船人在合同另一方未履行合同时,可以留置所占有的船舶,以保......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
房子产权问题,我跟男朋友联名买了一套房
·
那该怎么办呀。请帮帮我。谢谢
·
手机掉了,相册里面有身份证照片,如果有人拿照片办贷款怎么办?我要不要承担责任
·
我已经上诉立案交纳费我应该知道案件进展情况了解下情况是否可以
·
银行理财销售协议客户手写与打印不一致,该如何处理?
·
我昨天租了一出房子,然后今天本来打算搬过去的时候,发现里面漏水,是不是违约/sp
·
由于特殊的原因,8前我找了个对象,是云南的,由于她是边民所以没有户口,请问现在怎
·
对方轻伤二级,我妈是轻伤一级,我妈被逮捕了怎么办,对方的伤不
·
商品被仿造,我公司生产的产品被别人仿造
·
在报名者同意后有法律效力么
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com
首页
留言咨询