现实生活中，可能因为要向银行或其他金融机构贷款，而房屋所有人将房屋进行了抵押，那么此时抵押的房屋能否进行租赁呢？而要是房屋先租赁出去了，这个时候又是否还能抵押？关于这两个问题，我们马上就来为您解答。
  
   一、抵押的房屋能否进行租赁
  抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
  《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定："抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。
   二、租赁的房屋能否进行抵押
  出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。
  租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定："抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效"。
  综上可知，不管是先抵押后租赁，还是先租赁后抵押，这些行为都是法律所允许的。但在前者的情况下租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。而在后者的情况下租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行。关于“抵押的房屋能否进行租赁”的问题，我们就为您整理到此，希望可以为您提供一些帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·要怎么避免租房中介风险
      很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。一、要怎么避免租房中介风险通过房产中介租房、买房而受......

·外来人员如何才能具备广州买房资格？
      广州市外来人口众多，针对外地人口购房，广州市出台过相关办法。其中关于外地人购房条件的规定人们普遍关心。那么外地人在广州买房资格有哪些，需要准备哪些材料，走什么样的购房流程。下面我们通过整理的一些资料，在下文给出了答案。一、外地户口在广州买房条件1、购房者须具有合法有效的身份证和......

·租房押金条丢失怎么办
      租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是承租人发现租房押金条丢失了该怎么办呢？请从下文中进行了解。一、租房押金条丢失怎么办租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利......

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购......

·未婚生一胎不用交社会抚养费了吗？
      未婚生育违反了国家计划生育的政策，所以国家会对违规生育子女的人征收社会抚养费。而很多人因为支付不起昂贵的社会抚养费而隐瞒生育子女的事实，却导致了孩子成为黑户。这对于很多人来说都是极为糟糕的事。然而二胎政策的出台，让很多人看到了希望，是不是以后未婚生一胎不用交社......

·劳动合同解除和终止的律师解释
      第四章　劳动合同的解除和终止第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。【律师点评】：关于协商解除，可以根据双方约定来支付经济补偿金，也可以约定不支付经济补偿金，只要约定是双方真实意思的表示就有法律效力。第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通......

·为了完成城区建设规划，当地政府会拆除一些旧的建筑，此时会要求
      为了完成城区建设规划，当地政府会拆除一些旧的建筑，此时会要求此处的居民搬迁，在此处再行修建的房屋，称为安置房，由于不同的地区的基本民情不同，故而实施的安置政策也是存在着较大的差异的，今天我们给您带来的是成都市安置房政策是如何规定的相关信息。一、成都市安置房政......

·成都闯红灯扣几分的内容与标准？
      成都闯红灯扣几分的内容与标准？关注交通法规的司机朋友们都知道，四川省成都市出台交通新规：闯红灯，扣几分，此规定一出，相信您心中都存有疑虑。那么成都闯红灯扣几分的交通法规的内容与标准究竟是什么?下面，的我们将与您共同探讨探讨。一、闯红灯的标准由于交警队是采用三次成......

·拆迁维权请律师有用吗
      拆迁维权请律师有用吗一、律师掌握着专业的拆迁维权知识。先随意列举几个拆迁维权过程之中的经常遇到的词汇。比如，房产置换、货币补偿基准价、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、拆迁评估、征补条例、异地兑换。试问，你对这些词汇的含义是否了解？我想大多数人对这其中的大多数词汇都......

·实物证据种类包括哪些？
      实物证据种类包括哪些？在庭审过程中，如果没有证据是无法对犯罪嫌疑人进行判决的，所以证据在案件审理中非常重要。而证据从大的方面又分为实物证据和言词证据。那么实物证据种类有哪些？实物证据有哪些特点？我们就这些问题简单给您做个介绍。一、实物证据种类有哪些？凡表现......

·拐卖妇女儿童罪的既遂与未遂
      一、犯罪未遂、中止、既遂的区别犯罪的未遂犯罪的未遂，是指已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的行为。犯罪未遂的成立应具备三个特征。第一，行为人已经着手实行犯罪，这是犯罪未遂与犯罪预备相区别的标志。所谓着手实行犯罪，是指行为人已经开始实施......

·网络诈骗初犯怎么判刑？
      网络诈骗初犯怎么判刑？随着我国经济的不断发展，互联网的弊端也日益显露出了，网络诈骗是越来越多了，在我们的生活之中到处都可以看得到有关网络诈骗的相关信息，但是还是有大部分人会被骗，网络诈骗的量刑的依据有很多，还要分初犯还是惯犯，那么网络诈骗初犯怎么判刑呢？下面律......

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

⊙相关内容
·射阳县看守所
    江苏省射阳县看守所地址在射阳县合德镇晨光南路河东，城北三环以......

·内蒙古包头地区所有看守所地址、电话、位置导航
      内蒙古包头地区所有看守所的地址、电话汇总包头市地区（0472......

·用人单位拖欠劳动者工资，劳动者可以辞职吗？
      根据劳动合同法38条的规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同。用人单位拖欠劳动者的工资在县始终是最常见的，，用人单位拖欠劳动者工资不仅要及时支付劳动者的工资，还要承担一定的赔偿责任。根据劳动法的规定用人单位应当按月及时......

·收回农村土地使用权的前提法律是怎样的
      收回农村土地使用权的前提法律是怎样的农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。当出现某种法律事实或原因时，农村集体经......

·我国旧刑事诉讼法告知程序存在哪些问题？
      我国是一个发展中的国家，虽然不至于一切都在百废待兴，但相对其他国家来说一切都显得不太完善。我国的政策、法律以及土地规划，城乡发展的相关法律都是从已经有过的实践和其他法律参考而来的，难免会有一些缺漏的地方。那么，我国旧刑事诉讼法告知程序存在哪......