资金不足不能全款买房，只能按揭买房了。按揭买房解决了不少朋友买房难的问题。但是个人按揭买房的办理流程也十分复杂的，对于想按揭买房的朋友来说，为了减少麻烦，建议您在买房之前先了解清楚按揭买房的流程。接下来我们将详细为您介绍一下个人按揭买房流程。希望可以帮助到您。

一、个人住房按揭贷款申请条件

1、合法的身份;

2、有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;

3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;

4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

二、个人住房按揭贷款办理流程

1、向开放商付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7、借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

三、二手房办理流程

1、二手房由于特殊性，在购买前，建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

2、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

3、向银行提交住房贷款申请资料，并提供相应的证明材料(如财产证明、收入证明等)。

4、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

5、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

8、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

　　根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

以上内容不仅介绍了个人按揭买房流程，还讲述了个人住房按揭贷款申请条件和二手房办理流程，为有需要的朋友提供一些帮助。买房子的时候还是要根据自己实际的经济能力选择合适的按揭贷款，不能为了买房子而影响自己基本生活。如果您对按揭买房还有疑问，可以咨询网在线律师。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·南京房屋买卖流程是怎样的
      在房价日益高涨的房地产市场，买卖房屋已经不仅仅是为了生存，更多的是一种赚钱的手段和方法。每个地方的政策和限制都不相同，相较于普通地区，一线大城市的买卖会更为严格一些。今天，我们就来和您聊聊南京房屋买卖流程。一、房屋买卖流程1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信......

·一房二卖要怎么确定所有权
      房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢？其中一方获得了房屋所有权之后，对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿，那么一房二卖要怎么赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、一房二卖要怎么确定所有权1、若两份合同都没有......

·开发商不给办房产证，该怎么办？
      业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这......

·房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷
      有的人攒了一辈子钱就想买个踏实房住，但有时候往往事与愿违。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么，房屋买卖纠纷都包括哪些呢？如果购房者遭遇类似情形，该如何解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房......

·随着经济的逐渐发展，全国都在房价逐渐提升，也就造成了现在很多
      随着经济的逐渐发展，全国都在房价逐渐提升，也就造成了现在很多人为了工作的机会，为了孩子学习的发展等都会选择租房居住，但是很多人都不知道租房合同协议书怎么写，直到发生问题时，很多人才会寻求法律的帮助，其实很多时候我们应该在签合同时就搞懂租房合同协议书，今天我们就带您了解关于租房合同协议书填写格式。租......

·建筑工程外架合同范文是怎样的
      建筑工程外架合同范文是怎样的?建筑工程外架合同甲方(发包人)：乙方(承包人)：依照国家《民法典》和《中华人民共和国建筑法》，遵循平等自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，甲方将钢管脚手架塔拆的施工任务以包工包料形式发包给乙方施工，为......

·撤销权诉讼费是按件收取吗
      撤销权诉讼费是按件收取吗？一、撤销权的含义债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之一，是为防止因债务人的......

·非法经营食盐判多久,量刑标准是什么
      非法经营食盐的行为，在我国是有可能构成刑事犯罪的，即《刑法》中规定的非法经营罪。而此时就需要根据实际经营食盐的情况，来追究行为人的刑事责任。那么到底非法经营食盐判多久呢？我们一起在下文中进行了解。一、非法经营食盐的量刑标准非法经营罪，是......

·债务人能否提前履行债务
      债务人能否提前履行债务众所周知，债务人不愿履行债务的情况经常会出现，但也有的时候也会出现债务人提前履行债务的情形。对于这个问题，我国的法律作出了相应明确的规定。那么在法律上，债务人能否提前履行债务？我们将在下文中为您解答这个问题。一、债务人......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·南京离婚女律师
    南京离婚女律师为婚姻家庭纠纷排忧解难，致力于婚姻家庭案件研究和实践，保障当事人在婚姻、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，解决您婚姻家庭的疑难问题。☆南京离婚女律师谈涉外婚姻关于涉外离婚诉讼的特别规定，我国《婚姻法》具有明确的规定......

·南通经济律师处理民间借贷、欠款债务、投资理财、工程款等案件
      南通经济纠纷律师办理债权债务、民间借贷、投资理财、合同纠纷等民商事诉讼及刑事辩护案件，拥有多年的法律实务工作经验，为当事方提供专业的法律服务。南通经济纠纷律师谈本案借款合同的性质：本案《借款协议书》属高利贷性质的借款合同，这主要表......

·上海市黄浦区律师收费标准（最新）
      民事案件律师收费标准一、计件收费代理不涉及财产..的民事诉讼案件：3000-12000元/件。二、按标的额比例收费代理涉及财产..的民事诉讼案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费......

·变更抚养权是否一定要通过诉讼方式
      抚养小孩也不是一件容易的事，抚养权是一个复杂而又麻烦的问题，那么，变更抚养权是否要通过诉讼方式吗?下面我们一起来了解一下。一、变更抚养权的条件1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残，必然影响到对孩子......

·泉州市洛江土地分局信息公开申请
      泉州市洛江土地分局信息公开申请政府是有义务向公众合理公开或开放自己的一些信息以，保证信息的透明。您在合理合法的情况下对政府要求公开的内容进行申请是作为公民的一项权力。由于当今的网络社会，申请信息公开比较方便，成本也比较低廉。所以，这里我们......

·医疗事故赔偿起诉状包括哪些内容
      医疗事故赔偿起诉状包括哪些内容医疗事故中因为赔偿而发生的纠纷比较多，而当事人具体通过怎样的方式来解决就显得很重要。实践中，大部分的人都是会就纠纷向法院提起诉讼，而在书写医疗事故赔偿起诉状的时候却不知道具体包括了哪些内容。接下来，我们就来告诉......