商品房买卖是要式合同吗一、要式合同的概念。
要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。
二、商品房买卖是要式合同吗
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
所以商品房买卖是要式合同必须签订书面形式的合同。
三、签订商品房买卖合同的注意事项。
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。
(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
(7)关于装修标准和设备标准。
(8)关于房屋面积。
(9)关于交房期限。
(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
以上是我们对于商品房买卖是要式合同吗的总结概括，商品房买卖合同属于要式合同，所以在购买商品房时一定要按照法律法规的规定以书面的形式签订商品房买卖合同，在签订合同时一定认真严谨，这样才能维护自己的合法权益。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·动迁房和商品房区别有哪些
      动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、动迁房和商品房的区别有哪些1、定义动迁房：即安置房，这类房屋被拆迁是因城市规划、......

·房屋鉴定等级划分是怎样的
      房屋鉴定等级划分是怎样的一、房屋鉴定等级划分是怎样的1、结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。2、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或......

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
      在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、出租人可以提前收回房屋吗一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么......

·中介租房注意什么问题
      通过房屋中介来租房，这是很多人的选择，虽然需要支付一定的中介费，但是能够获得较多的房源，在短时间内租到自己满意的房屋。但委托中介进行房屋租赁的时候，也有一些需要注意的地方。那到底中介租房注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解。一、中介租房注意什么问题(一)不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型......

·如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等
      如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等，此时不清楚情况的购房者可能就会觉得自己占便宜了，能够白的一个阳台。然而，买房送其他的面积究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积受法律保护吗？我们一起在下文中进行了解。一、买房送面积受法律保护吗开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键......

·房屋赠与协议必须是书面合同吗
      房屋赠与协议必须是书面合同吗一、房屋赠与协议必须是书面合同吗法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房......

·应该怎么处罚无证驾驶行为
      应该怎么处罚无证驾驶行为一、应该怎么处罚无证驾驶首先由交警出具的交通事故责任认定书认定事故责任。如果是对方全责的，可以要求对方赔偿。不过，无证驾驶，由公安局处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。如果是被认定是无证驾驶加事故全......

·驾车撞死人怎么判？哪些情形视为恶劣交通肇事?
      驾车撞死人怎么判？哪些情形视为恶劣交通肇事?经济的高速增长带来群众消费水平的提高，家家户户买辆车早已不是件困难事。困难的是面对交通事故的发生我们不知该怎么办。交通事故时常发生，我们常常会困惑交通事故发生的伤人或致死事件在法律上该如何判刑，将在......

·婚前财产公证费用是多少,怎么收婚前财产公证费
      有的男女为了避免婚后产生财产纠纷，因此在结婚之前就自己的婚前财产进行了财产公证。办理婚前财产公证的需要有严格的流程，同时也要当事人支付一定的公证费，那么婚前财产公证费用是多少呢?我们为您解答。一、婚前财产公证费用是多少婚前财产公证需要去所在......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

⊙相关内容
·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·南京市看守所地址在哪里？公交地铁怎么乘？自己驾车怎么走？
    南京市看守所怎么走？南京市..看守所在什么地方？南京市看守所公交直达是江东门纪念馆站或者云锦路站，途径公交车：7路37路61路63路161路166路y7路夜间，或者地铁2号线的云锦路站2号出口。律师提示：南京市看守所不准家属探视，只有律师才能去......

·镇江婚姻家庭律师处理离婚、遗产继承、子女 抚养、婚姻房产纠纷、股权纠纷等
      镇江婚姻家庭律师从婚姻家庭的细腻视角处理情感纠纷，通过细致入微的沟通，并运用敏锐的洞察力与缜密的剖析能力，及时发现案件争议焦点和关键，对当事人的婚姻状况进行较深入的研究分析，化解矛盾，增进互信，积极灵活运用各种争端解决方式化解矛盾，妥善处理......

·劳动争议律师：2018员工工伤事故处理规定是怎样的
      如果员工在工作时发生了意外导致受伤，企业是应该给与一定的赔偿的。而发生工伤事故到拿到赔偿是有一定的程序单。想必很多人想要了解，2018员工工伤事故处理规定是怎样的？工伤事故的认定范围是什么样的？下面由吴丁亚律师为您介绍一下。   ......

·工伤赔偿标准是怎样的
      一、工伤赔偿标准是怎样的工伤赔偿标准，又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。1、一般伤......

·医疗损害责任法的内容 医生本来是救人于危难的白衣天使，本应
      医疗损害责任法的内容医生本来是救人于危难的白衣天使，本应该成为病人的最好的良师益友，但是现在社会出现了一些缺少医德的医院，想从病人身上赚钱，导致了严重的医疗事故，所以我们在这里给您介绍一下关于医疗损害责任法的内容。我国还没有医疗损害责任......

·职工住房抵押贷款合同
      合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方......