最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。

房屋质量有问题 开发商要负责按期修复

  

  　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持。

    包销商也要参加合同纠纷诉讼

   《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销合同约定明确，应当按照约定确定双方的权利义务；如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的，应当按照包销价格由包销人购买。《司法解释》还规定，如果房地产开发企业违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销人的损失。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·拒交物业费的合法理由有哪些？
      1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。2、......

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
      根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售......

·房屋质量太差可解除买卖合同
      最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。......

·房屋存在质量问题业主能否拒交物业费？
      房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，在本案中，对于房屋漏水问题要查找漏水原因，若系公共供水管道破裂造成的漏水问题，物业公司有责任维修、更换；若系业主自己用水管道的问题，相关损失应由业主自行承担，物业公司不负有维修义务；若系其他业主未尽到房......

·房产继承中法律问题
      所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。......

·房屋存在质量问题业主能否拒交物业费？
      房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，在本案中，对于房屋漏水问题要查找漏水原因，若系公共供水管道破裂造成的漏水问题，物业公司有责任维修、更换；若系业主自己用水管道的问题，相关损失应由业主自行承担，物业公司不负有维修义务；......

·什么是共同犯罪？
       共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。共同犯罪有以下几个特征:        1、犯罪主体必须是在二人以上，无论是两个以上的自然人或者两个以上的单位，或者一方是自然人，另一方是单位均可以构成共同犯罪。作为自然人构成的共同犯罪的主......

·并非工作日参加公司年会或团建发生事故受伤，能否构成工伤
      根据《工伤保险条例》第十四条第（五）项规定，职工因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的，应当认定为工伤。但是年会或团建虽然由单位组织，但并不具有强制性，若事发当日并非工作日，员工受伤与履行工作职责之间没有必然联系，故不属于工作时间和工作岗位的......

·门窗工程质量验收规范有哪些
      门窗工程质量验收规范有哪些？我们知道，门窗对于房屋来说是重要工程，对房屋门窗进行合理的设计,并在选材上严格把控，规范施工，有利于使得外墙防水工程更加完善，为人们的生活及工作提供一个舒适安全环境。那么，门窗工程质量验收规范有哪些？下面，就让我们带领您了解下具体的......

·讨债方法有哪些
      讨债方法有哪些？相关法律规定有哪些？?????在实际生活或工作中，不管是个人还是单位，都有可能会遇到被欠债的时候。而且处于当事人或单位不同原因的考虑，采用的方法也会有所不同。所以，为了满足有需要的人们，下面我们就将讨债方法进行汇总，您可以往下阅读了解一下。讨债......

·投标书
      一、投标书封面格式投标书　　建设项目名称：　　投标单位：　　投标单位全权代表：投标单位：　　　　　　（公章）年　　月　　日二、投标书格式投　标　书致：___________________________________　　根据贵方为______________________......

·如何办理商标国际注册申请?
      （一）简要说明　　申请人到国外申请注册商标有两种途径：一种是逐一国家注册，即分别向各国商标主管机关申请注册；一种是马德里商标国际注册，即根据《商标国际注册马德里协定》（以下简称“马德里协定”）或《商标国际注册马德里协定有关议定书》（以下简称“马德里议定书”）......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·景宁县看守所
    浙江省景宁畲族自治县看守地址在浙江省景宁畲族自治县复兴东路东......

·舟山市区县法律援助中心地址、电话最新一览表
      舟山市法律援助中心地址:舟山市定海区蟠洋山路16号。电话：1......

·什么情况下需要签订合同？
      什么情况下需要签订合同？一、什么情况下需要签订合同依据各种交易不同，签订合同时间略有差异。一般来说，双方达成买卖合意后即可签订合同，与合同买卖标的物金额无必然联系。因此如果你对于签署与否还没有明确意向的情况下，建议不要签署，否则会承担相应的......

·江苏省征地补偿是什么？
      江苏省征地补偿是什么？江苏省作为我国最发达的地区之一，工业等非农用地规模需求巨大，这也就导致了征地现象十分常见。可是由于知识储备不足，对于最新的江苏省土地征收补偿的问题，很多人都不太清楚。那么，江苏省征地补偿是什么？为此，我们在下文中整理......

·私募基金份额登记怎样进行?
      私募基金份额登记怎样进行?私募基金对于普通民众来说可能不太熟悉，但是想要进行基金的私募首先是需要证监会的同意之后还要对私募基金份额登记。但是，私募基金份额登记怎样进行呢?下文，就是的我们为您带来相关参考资料，仅供学习参考。一、私募基金份额......