所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。

     第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。

     第二、继承通常是以人身关系为基础。

     第三、遗产应当是被继承人生前属于其所有的财产。夫妻之间共有的房产，不是所有的房产都属于遗产。

    《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”

     继承开始后，各继承人应如何行使自己的继承权呢？根据我国《继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。继承人在继承开始时，可以表示接受继承遗产，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。

     继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。因此，继承人可以放弃自己的继承权，但《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，继承人放弃继承权应当以书面形式向其他继承人表示。根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定，办理房屋所有权继承过户登记的，应当提交经律师见证或公证处公证的继承文书。第二，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。

     被继承人死亡后，其遗产无人继承又无人受遗赠，应如何处理其遗产？对于这种情况，《继承法》第三十二条规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”

    我国《继承法》将继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”根据此条规定，在处理遗产继承事务时，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承。

     法定继承是指依照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。我国《继承法》第十条对法定继承人的范围作了明确的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。

     这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”

     此外，“丧偶的儿媳对公、婆，丧偶的女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的”，也可以作为第一顺序继承人。

     继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的），才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；于有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。

     遗嘱继承是指按照死者的有效遗嘱所指定的继承人进行的继承。我国继承法规定，遗嘱继承人必须是法定继承人范围内的人。

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