法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形_法律知识

    有些购房者缺少对法律知识和相关政策的了解，在购房过程中时常发生权益损害的事情，如果出现房屋买卖合同被判决无效的情况，这时您就要了解无效情形有哪些?接下来我们将为您介绍法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形，希望可以帮助到您。

法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形

最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十一、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

十二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

十四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

以上就是我们为您介绍的法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形，主要包括十四中情形，常见的就是卖方未取得售房许可证明或者房屋买卖合同不符合法律规定，如果确定了买卖合同无效，卖方就必须返还买方缴纳的房款并承担相应的赔偿责任

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房有哪些公共面积需要分摊
      商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地......

·女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产
      男女为结婚而买房的，可能会出现这样一种情况，那就是女方买房男方贷款装修，对于这样情况的房产，要是夫妻日后离婚的话，那么此时该房产该如何做出分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产。一、女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产1、房子属女方婚前个人财产。《最高人......

·什么是房屋拆迁公司？
      什么是房屋拆迁公司？　　说到拆迁，一般人都会想到强拆、强行将你的房屋推到，甚至有报道说一户人家出门旅游回来后房子没了，已经成了一对废墟。那么这些来拆你的房子的人到底是属于什么单位呢?其实这就是拆迁公司，下面我们就给你整理了拆迁公司的设立条件和资质。　　房屋拆迁公司的设立条件　　一、根据《城市房屋拆迁单......

·无房产证的房屋买卖合同有效吗
      由于房屋交易涉及到的金额比较大，为避免日后产生纠纷，当事人一般会实际签订书面的房屋买卖合同。但要是进行交易的房屋实际上是没有房产证的，这种无房产证的房屋买卖合同有效吗?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、无房产证的房屋买卖合同有效吗关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问......

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双......

·能托人代办协议离婚吗
      现如今很多时候其实都可以委托他人代为办理的，比如寄快递、签订合同等等。于是，有的人在与配偶离婚的时候，自己脱不开身就想要委托他人代办协议离婚。那么此时法律是否允许托人代办协议离婚呢？我们一起在下文中进行了解。一、能托人代办协议离婚吗离......

·管辖权异议怎么审理？
      管辖权异议怎么审理？一、管辖权异议管辖权异议，是指当事人认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的法院对案件无管辖权时，而向受诉法院或受移送案件的法院提出的不服管辖的意见或主张。二、审查1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条:人民法......

·离婚时如何处理公房的承租权
      1、公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》统一规范租赁关系，......

·上门女婿离婚后财产分割的标准
      男女结婚的，大多时候都是女方到男方家居住，同时户口往往也会迁入都男方家。但也会有男方入赘女家的情况，也就是我们说的上门女婿。那么上门女婿离婚后财产分割的标准是什么呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、上门女婿离婚后财产分割的标准是什么首先，离......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

执业11年

副主任律师

副主任法学学士

副主任律师执业15年

副主任律师执业14年

⊙相关内容
·南京交通事故赔偿
南京交通事故赔偿律师提供南京交通事故赔偿知识以及交通事故赔偿项目与标准、南京交通事故处理赔偿标、交通事故赔偿标准表、交通事故责任认定、交通事故赔偿程序、南京交通事故索赔、交通事故死亡赔偿、交通事故律师费标准、南京交通事故案例、南京交通事故赔......

·南京市看守所
南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·案外人执行异议之诉被裁定自动撤诉后能否再次起诉
      被告杨某一直以四川省华蓥市xx有限公司名义对外承接工程项目，被告杨某与四川省华蓥市XX有限公司属挂靠..，杨某曾向该公司借款20万元，用于工人工资发放，双方同时约定，在甲方支付工程款时，将工程款打入该公司账户后，由该公司扣除以抵消借款的20万元，直至......

·威海各市区看守所地址、联系电话、导航
      威海市看守所在哪？威海市看守所怎么走？怎么去威海市看守所？威海市市区及市县区的看守所整理归纳如下：威海市看守所0631-5192918威海市环翠区/威海市水务集团矿泉水公司文登市看守所0631-8452976文登区世纪大道168号/中邦天福国际度假......

·我国受贿证据规则有哪些要求？
      我国近几年的打贪力度一直在加强，但是我们都知道想要认定一个人有贪污受贿的情节是必须是要有证据的。那么我国受贿证据规则有哪些要求?法律如何规定的呢?下面的我们将就上述问题作出分析，希望可以帮助到您。一、什么是证据?证据是证明(案件)事实的材料，......

·建设工程优先受偿权的行使期限
          建设工程优先受偿权是根据《合同法》的规定而来的，是为保护建设工程的承包人工程价款最终得以实现的一种权利，是一种法定优先权，它优于银行贷款抵押权。《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在......

·镇政府是否有权强制要求被拆迁人拆迁？
      镇政府以经县政府批准为由，单方面以通知的形式确定拆迁方案，对我们不另行安置宅基地，不予经济补偿，并强制我们接受。镇政府的行为不合法.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁法律关系在拆迁人与被拆迁人之间是一种民事法律关系，即使拆迁人本身就是政府机关......