二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件： _法律知识

    二手房产权过户的条件都有哪些

  (一)登记要件：

  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

  3、房屋所有权证书(原件留存);

  4、赠与合同(原件留存);

  5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

  (二)登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

  (三)办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

  (四)要查询二手房的产权状况

  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：

  (1)房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  (2)档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  (3)房屋平面图等。

  3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

  (1)抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

  (2)所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

  (3)所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

  二、什么条件下二手房产权可过户

  (一)二手房产权过户需要的资料

  1、房地产转移登记申请表。

  2、申请人身份证明。

  (1)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

  (2)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书。

  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。来源：吉屋网

  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  (二)二手房产权过户要通过的程序

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  不管是买卖二手房、继承二手房还是赠予二手房，其实在有流转的情况下，往往都是会涉及到过户的问题。至于二手房产权过户的条件，上文中我们已经做出了详细解答。当然，除此之外对于二手房产权过户的程序，其实也是其中比较重要的部分。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的
      按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么如何办理按揭贷款买房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何办理按揭贷款买......

·公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件
      公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件的情况下，银行才会放贷。当然银行提供贷款也不是免费的，此时需要收取一定的贷款利息。那我们应该怎样计算买房贷款利息呢?下文中我们为你做详细解答。一、怎样计算买房贷款利息银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同......

·离婚时不能分割的房产有哪些
      离婚时不能分割的房产有哪些一、离婚时不能分割的房产有哪些(一)用他人身份购房。物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。(二)买二手房未过户。在离婚财产分割中，对于未办理......

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。按揭房产离婚时怎么分割1、婚前取得房屋所有权......

·租到违章房导致合同无效怎么赔偿
      生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、......

·刑事附带民事诉讼上诉期限
      刑事附带民事诉讼上诉期限刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼是我国常见的三种诉讼类型，从名称上以及所涉及法律区分，三者之间相互独立。但是，我们也会看到现实中不乏刑事附带民事诉讼这类案件。那么，刑事附带民事诉讼范围有哪些呢?刑事附带民事诉讼上诉期限是多久呢?为您解答。一、......

·公司签约三年违约金比例超过30%还有法律效力吗？
      公司签约三年违约金比例超过30%还有法律效力吗?公司签约三年违约金比例超过30%将不会再具有法律效力，违约金的比例一般只会出现在买卖等普通类型的合同之中，而劳动合同法是一种特殊类型的合同，故此签署劳动合同时，一般未约定的违约金会是具体的数额，而不是赔偿的比例。二、试用......

·同居财产纠纷怎么处理,可以如何解决
      如今未婚同居的男女比较多，此时可能产生的纠纷也是比较多的。一旦同居男女无法继续共同生活下去，就会涉及到分开然后就财产作出处理。那么此时同居财产纠纷怎么处理呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、同居财产纠纷怎么处理同居关系虽然并非法律上的婚姻关系，但除了法律上......

·未成年人可以立遗嘱吗?
          《继承法》第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。    遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。     ......

·合同上没有写违约金可以主张违约责任吗？
      合同上没有写违约金可以主张违约责任吗？一、合同未约定违约金是否能主张违约金损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人......

·伪造货币罪的立案标准
      1、立案标准根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第十九条第一款的规定，伪造货币，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)伪造货币，总面额在二千元以上或者币量在二百张(枚)以上的；(二)制造货币版样或者为他人伪造货币提供版......

·医疗事故死亡赔偿标准是怎么样的？
      医疗事故死亡赔偿标准是怎么样的？医疗事故的发生，对医疗行业来说都有重大的恶劣影响，那么，如何解决这些恶劣的影响，那就是积极承担赔偿责任，那么医疗事故死亡赔偿标准是什么?对于这个问题，我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、医疗事故死亡赔偿标准是怎么样的?1、医......

福建吕超律师

执业11年

副主任法学学士

主办律师法学学士

法学硕士执业23年

副主任律师

⊙相关内容
·镇江交通事故律师
镇江交通事故律师办理镇江交通事故赔偿、交通事故责任认定、保险......

·丹阳市人民法院为“老赖”们量身定制“失信彩铃”
      日前，一种独特的“彩铃”被采用到失信被执行人的电话中。只要拨......

·指定管辖的管辖权异议
    一、“有管辖权的法院因为特殊原因不能管辖，报请上级法院指定管辖。”在这种情况下，本应享有管辖权的法院由于主客观原因而不能行使管辖权。被指定管辖的法院本来不具备管辖权，但上级法院为之新创设了管辖权。由于应然状态的管辖权在实际中已经不能行使，所......
·非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪
    一、概念及其构成非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪，是指违反发票管理法规，伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的可以用于骗取国家税款的非专用发票的行为。（一）客体要件非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款......
·交警有无权力扣留事故车辆？
    出了交通事故交通警察有权力扣留发生交通事故的车辆，但扣车是有条件及时间限制的。具体根据公安部令第70号《交通事故处理程序规定》第四十二条之规定：“公安机关交通管理部门扣留的事故车辆除检验、鉴定外，不得使用。检验、鉴定完成后五日内通知当事人......