商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种误解。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：（1）期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；（2）期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；（3）期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的：（4）期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。但是，在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、座落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。可见，商品房预售合同与期货买卖合同是有很大区别的，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·家庭房产纠纷起诉书
      随着人们法律意识的逐渐提高，通过诉讼解决纠纷已逐渐成为人们解决最主要的手段了，如离婚财产分割、土地纠纷等。那么，通过诉讼途径解决问题，必须提交起诉书，那么我们就为您推荐一篇家庭房产纠纷起诉书，希望对您有所帮助。一、家庭房产纠纷起诉书房产纠纷起诉书格式范本原告：地址：电话......

·新婚姻法离婚房子分割是怎样的？
      当今社会，离婚率不断攀升。众所周知，离婚时不可避免要进行财产分割，房产分割便属于其中一部分。婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，我们在确定是夫妻共同财产后。接下来就要说说新婚姻法离婚房子分割的具体规定。(一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释......

·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
      现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚房子贷款怎么办理若按《婚姻......

·不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不
      不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不同当事人所遇到的纠纷是不同的，这就是因为房屋租赁纠纷有不同的类型。那到底房屋租赁纠纷有什么类型呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋租赁纠纷有什么类型具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：(一)损害......

·违反劳动合同的违约责任是什么
      不管是用人单位还是劳动者违反劳动合同，都要承担相应的违约责任，比如承担违约金。具体来说，违反劳动合同的违约责任有哪些呢？如果以违约金的方式来承担违约责任的，那么劳动合同违约金数额如何确定呢？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够帮助您解决劳动合同违约金......

·侵害生命健康权民事上应承担哪些责任?
      行为人实施不法行为，侵害他人生命权，健康权或者身体权的，除了要承担的刑事责任外，行为人还要承担相应的民事责任。　　　　在侵害健康权中，侵权人应承担的民事责任包括：停止侵害、消除危险、赔偿损失。侵害健康权的损失赔偿范围一般包括医疗费、因误工减少的收入、残疾者的......

·交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的？
      交通事故中，出现受伤的情况还是很常见的，如脸部受伤。对很多人而言，不愿意看到脸部受伤，但是出现受伤情况，就需要承担赔偿责任。那交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。一、交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的?1、没有构成残疾的......

·盗窃罪从犯如何处罚,怎么处罚盗窃罪从犯
      在共同犯罪中分为主犯、从犯、胁从犯以及教唆犯，不同身份的人受到的处罚不同。那么盗窃罪从犯该如何进行处罚呢?又是否能判缓刑?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、盗窃罪从犯如何处罚1、盗窃数额较大，法定刑在三年有期徒刑以下的量刑......

·工程质量鉴定资质种类有哪些
      工程质量鉴定资质种类有哪些？一个工程的质量不能全由施工单位来评判，是必须由专业的质量鉴定人员来进行鉴定，合格之后才可以的。而我国的工程质量鉴定资质也已经被分为了几个种类，那么，工程质量鉴定资质种类具体有哪些呢？想要知道的话，就赶紧随我们一起阅读以下整理的有关......

·轮流抚养孩子后一方不履行怎么办？
      轮流抚养孩子后一方不履行怎么办？孩子是父母心头的一块宝，也是夫妻双方因为种种原因而离婚时的唯一牵挂。夫妻双方在孩子未成年之前都有抚养孩子的义务，如果两人离婚，孩子的抚养权就成了一个问题，那么如果轮流抚养孩子后一方不履行怎么办呢？下面为您解答。一、轮流抚养孩子后......

·雇佣童工导致死亡如何进行赔偿，法律依据是什么样的？
      童工由于其身体发育并不完全，而且在工作经验及应急处理问题等发面是远远落后于成年工人的，所以在日常的工作当中很容易便会出现一些意外情况，有些可能会致残，如果情节严重的话还可能造成死亡，那么雇佣童工导致死亡如何进行赔偿，法律依据是什么样的?一、赔偿标准2011年1......

·货物销售第三方担保协议怎么写 所谓第三方担保协议，是指有一
      货物销售第三方担保协议怎么写所谓第三方担保协议，是指有一定的担保人做保证或者利用一定的财产作为抵押来取得借款或者货款。第三方担保就是卖方将货款给到除了买卖双方的第三方，当第三方收到货款之后就可以通知卖方发货，卖方发货之后，买方收到货款，并且表示对于货物满意，......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京公司清算律师
    南京公司清算律师参与公司破产清算、国际间的投资、融资、股权转......

·南京市浦口区看守所地址、电话、位置导航
      南京市浦口区看守所地址：南京市浦口区泰冯路58-2号位置导航......

·夫妻共同财产担保可行吗？
      我们知道财产担保指是以自己或他人的特定财产，比如房产，来作为相关债款的担保。比如您向银行贷款时，银行为了在你将来无法偿还贷款时能减少自己的损失，银行会要求您拿您自己的房产作为担保。这就是现实生活中最常见的一种简单的财产担保。而生活中关于夫妻......

·前配偶不参加房屋过户怎么处理
      在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么处理？以下是具体介绍。一、前配偶不参加房屋过户怎么处理房屋过......

·假冒注册商标的商品罪立案标准是什么？
      商品经济社会存在着很多假冒注册商标的行为，那么假冒注册商标的商品罪立案标准是怎么样的呢。对此又有些哪些处罚?即便法律对假冒注册商标的行为有一些解答，但是很多人对具体的问题可能不是很了解。下文，为您详细介绍相关内容。一、什么叫销售假冒注册商标......