如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。
  
  一、没还清贷款的房子可以卖吗
  
  首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  
  其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
  
  《民法典》（2021年1月1日起实施）
  
  　　第四百零六条??抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
  
  　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  二、没还清贷款的房子怎么卖
  
  
  买卖未还清贷款房产的具体操作：
  
  (一)转按揭：
  
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  (二)用买方的首付款缴清剩余贷款：
  
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  (三)利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
  
  三、尚未还清贷款的按揭房产能否分割
  
  对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。
  
  在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿，其中，并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以，按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权，离婚时可以进行分割。
  
  因此，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
  
  对于没还清贷款的房子，其实也是允许再次买卖的。只不过此时有条件的限制，这也是出于保护债权人的利益考虑。此时要么由贷款人及时的提前还清剩余贷款，不然购买者也是可以帮助贷款人还款的，之后才能进行按揭房的买卖。但我们不建议通过这样的方式来卖房，毕竟期间容易产生较多的法律风险，对当事人来讲是很不利的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避
      购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避免自身利益受到损害，在购房之前会选择聘请律师来帮助自己把关。那一般购房时怎样聘请律师才好呢?我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权益......

·离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
      在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。下面我们就为您介绍一下，离婚房子给孩子未过户是......

·在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲
      在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲吧，虽然法律中没有要求租房必须要支付押金，但按照行业操作习惯，此时出租人都是会要求承租人支付押金的。那在交租房押金时有哪些要注意的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交租房押金时有什么要注意的交租房押金的注意事项如下：......

·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
      很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房屋面积与买房合同的话怎么办在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或测量......

·《中华人民共和国行政处罚法》常识问答
      一、行政处罚的种类有哪几种？答：行政处罚的种类（一）警告（2）罚款（3）没收违法所得、没收非法财物；（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其它行政处罚。二、法律设定的行政处罚有哪些？......

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
      当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。房屋买卖合同纠纷起诉状原告......

·电瓶车闯红灯被撞责任如何认定 一、骑电瓶车闯红灯发生交通事
      电瓶车闯红灯被撞责任如何认定一、骑电瓶车闯红灯发生交通事故责任认定(一)公安机关在查明交通事故原因后，应当根据当事人的违章行为与交通事故的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，认定当事人的交通事故责任。(二)无法查明交通事故原因，按下列规定认定事故责任：......

·未订立劳动合同或到期后未续订的，能否被认定为事实劳动关系？
      1、在现实生活中，书面的劳动合同可以反映劳动者与用人单位之间的契约关系，但在许多情况下，非书面的方式同样也能反映劳动者与用人单位之间的劳动关系。合同本质上是当事人之间的一种合意，这种合意可以书面、口头、或默示的方式表达出来。当劳动者事实上以用人单位雇员身份从事劳......

·土方工程包括哪些内容?土方工程的特点有哪些
      土方工程包括哪些内容?土方工程的特点有哪些?一、土方工程的内容1、场地平整其中包括确定场地设计标高，计算挖、填土方量，合理地进行土方调配等。2、开挖沟槽、基坑、竖井、隧道、修筑路基、堤坝，其中包括施工排水、降水，土壁边坡和支护结构等。3、土方回填与压实其中包括土......

·砌体工程质量标准及要求是什么?
      砌体工程质量标准及要求是什么由于建筑工程出问题的事例数不胜数，建筑工程质量出问题严重损害了人民的财产安全以及生命健康，全国上下对于建筑工程的质量问题给予了特别大的关注，也引起了广泛网友的热烈讨论。针对这一现象，国家制定了建筑工程的质量标准。我们将针对建筑工程......

·分红公司债券是什么
      分红公司债券是什么现代社会里面人们投资的方式变得越来越多样了，大多会选择债券，股票基金等方式。在债券发行的主体可以是国家也可以是公司。在我国，一些公司为分红公司，另外要发行公司债券必须具备一定的条件，那么分红公司债券的定义是什么？下面我们一起来了解一下相关内容......

·讨债技巧之巧破车轮术
      "你有政策，我有对策"，债权人想方设法追讨债务，而债务人也总有应付债权人的手段，可谓"兵来将挡，水来土掩"."车轮战术"就是债务人的一只"杀手锏"，它是指债务人一方采用走马灯式地更换接待人员的方法，让债权人如坠云雾中，摸不清企业的虚实，最终精疲力竭，从而不得不做出某些......

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18662891662

⊙相关内容
·遂昌县看守所
    浙江省遂昌县看守所位于遂昌县池莲（牡丹亭路），靠近腾龙山庄，......

·武汉看守所律师 快速办理律师会见刑事辩护
      武汉看守所律师 快速办理律师会见刑事辩护武汉看守所律师......

·离婚房子怎么估价、应该怎么分割
      夫妻离婚对共同所有的房子进行分割的时候，往往都是一方实际取得房子的所有权，而对另一方进行折价补偿。那此时首先就要知道房子的价值是怎样的。究竟夫妻离婚房子怎么估价才好呢?接下来，我们就来告诉你具体答案。一、离婚房子怎么估价离婚分割房产一般是以......

·如何申请撤销婚姻？
      撤销婚姻可以向法院也可以向婚姻登记机关提出，撤销婚姻可以采取行政程序或者诉讼程序，也就是说在有可以撤销婚姻登记的情况下，要想撤销婚姻登记可以到民政局或者是到法院去办理撤销婚姻登记申请。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身......

·签订居间合同后违约需要支付违约金吗？
      签订居间合同后违约需要支付违约金吗？一、签订居间合同后违约需要支付违约金吗违反协议的相关约定，依照《民法典》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费......