所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  

  　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：

  

  　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  

  　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

  

  　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  

  　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  

  　　目前通常所谓的“小产权房”是上述第三种，也称“乡产权房”，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

  

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的
      商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？商品房在我国是比较常见的，因为在我们的现实生活中，商品房的买卖时常发生，您都知道的一件事情是，购买商品房的时候，需要取得房产证，这一点异常重要，那么，商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识......

·夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？
      夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？对于普通家庭来说，房子是一个最重要的固定财产。夫妻双方办理离婚手续，会涉及到房子等共同财产分割。有时候，双方出于对孩子的疼爱，会决定将房子赠与孩子，这样也算是尽到了为人父母的义务。那么夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？下面我们通过我们的这篇文章了......

·房屋租赁登记有什么效力？
      生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么效力？若你对此也不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋租赁登记有什么效力近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人......

·在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的
      在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。但这样的合同也是要具有了法律效力之后，那么才会对当事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎样的呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、黑白......

·关于集资诈骗案司法解释有哪些具体内容？
      集资诈骗犯罪对社会的危害很大，很多家庭因此支离破碎。在打击集资诈骗犯罪方面，我国一直保持高压状态，除了刑法中有明文规定外，司法机关也出台了有关司法解释。这样，对于法院审理集资诈骗案件有现实指导意义。那么关于集资诈骗案司法解释有哪些具体内容？下面我们跟随我们了解......

·发生车祸后，被害人一方应当在交警部门作出了交通事故责任认定但
      发生车祸后，被害人一方应当在交警部门作出了交通事故责任认定但是还没有通知当事人领取事故车辆的时候，及时向法院申请诉前财产保全，要求人民法院扣留事故车辆。在申请时，需要提交一些材料。那申请交通事故财产保全的材料有哪些？我们一起在下文中进行了解。一、申请交通事故......

·中外农副产品合作经营合同
      目录　　　　１）总则　　２）合作各方　　３）成立合作经营公司　　４）经营目的、经营范围与经营规模　　５）合作条件及其构成　　６）合作各方的责任　　７）董事会的组成　　８）经营管理机构　　９）筹备和建设　　１０）劳动管理、工会　　１１）生产与销售　　１２）财务、......

·高利转贷罪数额标准是怎样的
      以非法牟利为目的，先向银行等金融机构贷款，然后以高利的方式转贷给他人的，可能构成高利转贷罪，此时需要满足法律规定的数额标准。那么高利转贷罪数额标准是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、高利转贷罪数额标准是怎样的刑法第一百七十五条规定的“数额较大”，......

·湖南省建筑工程资料管理规程包括哪些? 一、建筑施工资料管理
      湖南省建筑工程资料管理规程包括哪些?一、建筑施工资料管理包括：1、施工现场质量管理检查记录;2、中标通知书;3、工程预(决)算;4、承发包合同;5、施工许可证;6、质保体系人员名单及岗位证书;7、企业资质及质量管理制度和质保体系人员岗位责任制;8、开工报告;9......

·在我们进行使用信用卡的时候，是会我们的生活提供很多的方便和便
      在我们进行使用信用卡的时候，是会我们的生活提供很多的方便和便利的，但是，有很多的不法分子利用人们的这个心理，来进行使用微信办信用卡诈骗，获取不正当的利益。对此，我们也是有很多的相关的法律法规来进行约束您的行为，而且对于使用信用卡诈骗，是有一定的量刑的标准的。一......

·女员工哺乳期能辞退吗，如被辞退我们应当如何维护自己的权利？
      女员工在怀孕、产假、哺乳期的权利，国家的法律法规是有明确规定的，如果我们没有享受到应有的待遇我们可以用法律的手段维权。我们在下文就来大致的了解一下女员工哺乳期能辞退吗，如被辞退我们应当如何维护自己的权利?希望对您有所帮助。一、女员工哺乳期能辞退吗1、《中华人......

·需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称
      需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房是否能够买卖?针对这问题，我......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

山东 范志强律师

副主任 执业20年

13065042504

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·南京抢劫罪律师
    南京抢劫罪律师探讨抢劫罪以案说法要点、减轻处罚情节、抢劫罪案......

·盗窃罪 律师成功辩护 法院从轻量刑
          河北省邯郸市邯山区人民法院 &#......

·协商解除劳动关系后工资什么时候结算
      在协商解除劳动合同后什么时候可以领到最后工资，是您一直关心的问题。每个人都是希望自己的劳动没有白费，虽然已经结束了劳动关系，对曾经付出的劳动，劳动者是有权利得到相应的报酬的。以下是我们为你整理的协商解除劳动关系后工资什么时候结算的相关内容，......

·校车超载小孩一人是否会被处罚？
      校车超载小孩一人是否会被处罚？随着社会经济水平的发展，在道路上行驶的车辆逐年增多，为了规范交通秩序，防范交通事故的发生，相关法律明确规定，无论客车私家车一律不得超载，对于超载的情形，需要按照有关交通法规的规定，进行处罚，若校车超载小孩一人是......

·被派遣劳动者在跨地区派遣中如何参加社会保险？
      第十八条劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的，应当在用工单位所在地为被派遣劳动者参加社会保险，按照用工单位所在地的规定缴纳社会保险费，被派遣劳动者按照国家规定享受社会保险待遇。第十九条劳务派遣单位在用工单位所在地设立分支机构的，由分支机构为被......