未办理抵押登记合同是否有效一、未办理抵押登记合同是否有效
  抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
  二、未经所有权人同意能抵押吗
  未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
  三、抵押合同无效的情况
  房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。
  1、未按要求办理抵押物登记手续。以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
  2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。
  3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
  4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
  现实中，就同一物品进行多次抵押的情况是普遍存在的，而作为债权人为了保护自身合法权益，最好是在进行抵押之后办理相应的登记手续。但要是未办理抵押登记的话，则自己的债权就有可能无法实现。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·合同承诺书范文怎么写？
      合同承诺书范文怎么写？合同承诺书是当下常用于合作双方对于合同书的进一步解释与保证，签署一份合同承诺书是双方的合作更具法律保护，也会使合作更加有条理，少争执。那么您知道如何书写一份合同承诺书吗？以下是我们为您找到的一篇合同承诺书范文。　　《民法典》第四百八十七条，受要约人在承诺期限......

·存单质押合同范本都有哪些规定
      存单质押合同范本都有哪些规定存单质押合同范本合同编号：________________出质人(甲方)：________________________法定代表人：____________________________法定住所：______________________________邮政编码：______________________________电话：________________________________......

·居间合同纠纷管辖异议上诉期限是多久？
      居间合同纠纷管辖异议上诉期限是多久？一、管辖权异议上诉期限是多久《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院对当事人在法定期限内提出管辖权异议的，应当认真进行审查，并在15日内作出异议是否成立的书面裁定。当事人对此裁定不服提出上诉的，第二审人民法院应当依法作出书面裁定。”不服管辖......

·诺成合同是什么意思
      诺成合同是什么意思诺成合同是什么意思又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的......

·离婚后抚养费怎么付？
      什么情况下才需要支付子女抚养费呢，一般来讲，在夫妻离婚的时候，没有获得子女抚养权的一方，就需要支付抚养费尽自己的抚养义务。但是这个离婚后抚养费怎么付才行？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、离婚后抚养费怎么付？1、一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应......

·不愿继续履行合同，能否以支付违约金的方式单方解除？
      1.违约方不享有单方解除合同的权利。2.但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。3.在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：　　（1）违约方不存......

·土地一级开发流程是什么？
      土地一级开发流程是什么？一、土地一级开发流程：(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备......

·上海厂房拆迁补偿多少钱一平米
      上海厂房拆迁补偿多少钱一平米随着我国城镇建设的加速发展，很多地方面临的厂房拆迁的问题，同时国家也会给我们相应的补偿来弥补拆迁给我们带来的损失。那么作为一个上海市人民，如果厂房被拆迁，有关上海厂房拆迁补偿多少钱一平米，则成为我们关注的内容，本文我们将针对这一问题......

·持有、使用假币罪的立案标准
      1、持有、使用假币罪的立案标准持有、使用假币罪立案标准：根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第二十......

·再婚抚养费共同财产怎么算？
      ?现在的人们离婚再婚的现象十分常见，在离婚再婚的过程中问题就出现了，再婚抚养费共同财产怎么算?抚养费是给孩子的，但是我已经再婚了，在这种情况下我给孩子的抚养费是不是我们现在夫妻之间的共同财产，样子的抚养费归属是谁，这个问题可以让我们为你解决。一、婚姻法相关规......

·律师出招把小三“捉奸在床”
      在离婚案中，牵扯“小三”的已经高达过半，受“小三”之害的一般都是女方，但受“家丑不可外扬”的传统观念影响，女方即使发现配偶在外有第三者，一般会首选“隐忍”，直到忍无可忍才“爆发”，但是由于没有充足的法定标准的证据，女方往往难以得到适当的补偿。“小三”插足，本来......

·个人怎样申请工伤认定？
      很多时候都是所在的用人单位没有积极申请工伤认定的情况下，受伤劳动者个人才会主动去申请进行工伤认定。当然，个人申请工伤认定与单位申请工伤认定，其实还是有些不一样的地方。那究竟个人怎样申请工伤认定呢?请一起在下文中进行了解。一、个人怎样申请工伤认定1、用人单位员工......

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·杭州市富阳区看守所
    杭州市富阳区看守所位于浙江省杭州市富阳区富春街道秋丰村石塔山......

·劳动者工地受伤，老板包工头不赔偿,律师成功代理
      代理：原告结果：胜诉价值：本案一波三折。当事人最初是委托......

·判强奸罪需要的证据有哪些
      在对行为人定罪处罚的时候，要求以事实为根据，以法律为准绳。而这里的案件事实通常就是依靠证据来证明的，不同的刑事犯罪需要收集的证据不同，那么判强奸罪需要的证据有哪些呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、判强奸罪需要的证据有哪些如果有证据，比......

·夫妻共同出资设立公司的股份如何处理？
      一、夫妻双方共同出资设立公司的，应当以各自所有的财产作为注册资本，并各自承担相应的责任。因此，夫妻双方登记注册公司时应当提交财产分割证明。未进行财产分割的，应当认定为夫妻双方以共同共有财产出资设立公司，在夫妻关系存续期间，夫或妻名下的公司股......

·除斥期间是不是绝对期间?
      除斥期间是不是绝对期间?一、除斥期间是不是绝对期间除斥期间不是绝对期间，可以分为法定除斥期间和约定除斥期间。前者由法律直接规定，后者允许当事人根据法律自行约定。甚至在法律允许的情况下，可以由一方向对方单方提出一合理期限。例如，中国《合同法......