由于在房屋买卖活动中存在着巨大的金钱诱惑，所以有些人会在“无法抗拒”的情况下选择违约。那么，现实中常见的房屋买卖中的违约情形有哪些呢？只有正确判断对方的行为违约了，当事人才能追究对方的法律责任。
一、房屋买卖中的违约情形有哪些
1、不能履行。
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。
2、 延迟履行。
又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。
3、不完全履行。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
4、拒绝履行。
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。
二、哪些情况属于购房违约
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据我国法律的规定，在交易中，违约方需要承担相应的违约责任。所以作为购房者，当您遇到开发商违约的情况时，您可以依据法律追究其法律责任，向其索要赔偿。关于房屋买卖中的违约情形有哪些的问题，我们就为您整理到此，希望对你有所帮助。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房一般有哪些
      商品房一般有哪些质量问题一、有哪些常见的房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、一......

·上海房屋租赁备案登记办理流程
      各个省份的房屋租赁备案合同登记办理地点与流程都有所不同，但是需要准备的资料大部分相同，尤其是北上广一些大城市中一定要办理房屋租赁合同备案，下面的我们为您整理上海房屋租赁备案合同登记证明办理流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办理时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30三、需携带材......

·有的人会选择在结婚之前就先购买一套房子，这样结婚的时候，还能
      有的人会选择在结婚之前就先购买一套房子，这样结婚的时候，还能有个新房。而就婚前购房这样的行为来看，其实在婚后很容易产生纠纷。于是有的人就会想要签订婚前购房协议书，对房子的归属作出约定。下面，我们带来婚前购房协议书范本一份，帮助你进行具体了解。婚前购房协议书范本甲方：　　乙方：住址：　　住址：......

·房屋买卖合同生效时间是什么时候
      在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。所以，我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解房屋买卖合同生效时间。一、房屋买卖合......

·二手房屋买卖合同司法解释内容有哪些
      买房对于一个家庭来说必须经历的大事，根据家庭的经济情况，有些家庭会选择预售房，有些家庭会选择相对比较便宜的二手房。在二手房交易过程中买卖双方必须签订二手房买卖合同，约定双方的权利义务。今天我们将对二手房屋买卖合同司法解释内容作出介绍，供您进行了解。一、二手房屋买卖合同司法解释内容(一)正式房屋买卖合......

·同工同酬什么时候执行,要注意哪些细节?
      新修订的《劳动合同法》中明确规定了“临时工”享有与用工单位“正式工”同工同酬的权利，说到这个同工同酬，相信很多劳动者并不是太清楚。那么法律规定的同工同酬什么时候执行呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、同工同酬什么时候执行《劳动合同法》......

·私募基金是否必须托管？
      私募基金是否必须托管？怎么托管?私募基金是一种面向特定群体的基金的类型，它一般收益还是比较可观的，但是它的风险是比较高的。因此，很多人在进行投资的时候会对私募基金是否必须托管这个问题存在一定的疑惑。另外，私募基金的托管银行需要有什么资质或要......

·入职半年裁员赔偿多少
      一、入职半年裁员赔偿多少1、如果是用人单位合法裁员的，则用人单位应该按职工在本单位的工伤年限支付经济补偿金。经济补偿金的支付标准为：每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　......

·交通事故责任认定书出具时间
      一场交通事故发生了，交警在处理问题时，就要对双方的责任作出判定。那么交通事故责任认定书出具时间是多久。无论对于大小型事故甚者是逃逸事故，出具的责任认定时间都是一样的吗?下面我们就这个认定书出具期限给您简单的说明一下。一、交通事故责任认定书期......

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京刑事律师说法
    南京刑事律师为犯罪嫌疑人提供在线刑事辩护咨询服务，处理刑事案件、刑事辩护、贪污受贿案件、经济案件、盗窃、强奸杀人、毒品案件等。南京刑事律师接受犯罪嫌疑人或家属委托,提供刑事法律咨询,代理申诉、控告,调查取证以及申请取保候审等，为希望得到法律......

·南京打官司
    南京律师免费在线解答如何在南京打官司、南京打官司费用、南京律师收费标准、在南京打官司如何收费？南京律师收费标准、热线电话，教您如何打官司，南京打官司的常识。►南京如何打官司？1.写打官司需要的起诉状打官司首先要写好起诉状，起诉......

·南京市看守所会见时间
      南京的看守所会见时间一般是：上午：8:30-11:30下午：14:00-16:30南京市看守所会见时间，是南京市看守所正常上班时间。但如果是会见尚未被判刑的的嫌疑人，嫌疑人近亲属是不能会见的，只有委托律师才有权可以会见。如果是会见判决已经生效的刑期较短的罪犯......

·南通律师谈撕毁的借条能否追债？
      徐某某曾拖欠马某某货款125880元，并出具欠条，但欠条已经撕破，撕破的原因，双方说法不一。本案中，徐某某仅仅将欠条撕破，当面扔在垃圾桶里，与常理不符。在结帐过程中，徐某某辩称以发票欠条冲抵货款，在逻辑上难以成立。律师释法：根据双方提供的证......

·产品专利申请费用是多少
      产品专利申请费用是多少在将产品申请专利的时候，可能是发明创造，当然也有可能是实用新型和外观设计。但不管是申请的哪一类专利，法律规定都必须要支付一定的申请费。那么您知道产品专利申请费用是多少吗?我们一起在下文中进行了解。专利申请过程中通常需......

·盗窃案公安局办案流程是什么？
      日常生活中，有些老百姓家里没有安装防盗门，这样不法分子进行偷窃就有了可乘之机。发生盗窃案后，公安局接到群众报警后会根据掌握的资料进行立案，并积极对案件进行侦查。那么盗窃案公安局办案流程包括哪些环节？下面由我们简单做个介绍。一、盗窃案公安局办......

·司法鉴定机构初审流程是怎样的？程序如何？
      司法鉴定是法律上非常有说服力以及有依据的鉴定方式，对于案件以及个人纠纷都有这样一定的帮助，司法鉴定也是有着相关的机构，今天我们就为您简单解答一下关于司法鉴定机构初审流程以及材料。一、司法鉴定机构登记申请材料包括：1、司法鉴定机构登记申请表......