很多人本来想买一套心仪的楼房，但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是，购房合同已经签订了，如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说，开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在，就让我们来为您分析解答这个问题吧。
   一、开发商有违约购房者可以解除合同吗
  我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。
  《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：
  1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;
  2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
   二、开发商违约买家怎么解除合同?
   (一)开发商违约买家怎么解除合同?法律是怎么规定的?
  《合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
  《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  因此，如果商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;或者，开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。那么，合同在开发商收到买家的解除通知后便解除。如果开发商有异议，则可以向法院起诉。
   (二)开发商违约买家怎么解除合同?合同解除后怎么办?
  《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  因此，合同解除以后，开发商不需要再履行交房义务，购房者也不需要再履行付款义务。如果房屋已经交付或者房款已经支付，则应当退还彼此。而且，如果开发商的违约行为不存在正当理由，那么买家还可以要求赔偿。
  总之，开发商违约后买家解除合同的权利是有条件的，而且必须是按照法律规定的方式解除。实践中，大部分当事人都因为房屋合同解除问题而对簿公堂，因此购房者应当事先联系律师准备诉讼材料和收集证据，毕竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房屋过户需要手续费吗?
      离婚如今已变得非常普遍，同时近几年我国的离婚率也在逐渐增高，而离婚过程中要严格按照相关法律来进行，在离婚时候夫妻双方遇到了主要问题是关于财产分割问题，在婚姻法中有对于财产分割的详细说明，那离婚房屋过户需要手续费吗?以下介绍仅供参考。离婚房屋过户需要手续费吗?以下是对于离婚房屋过......

·由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无
      由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无法支付买房的费用，但是涉及到孩子的教育，医疗，保险等各方面都有限制，我国实行了租售同权改变这一乱像。那么租售同权租农民房是否也享受一样的权利呢？请随我们一起来了解一下。一、租售同权租农民房是否也享受一样的权利租售同权即......

·买卖农村房屋效力如何
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。一、买卖农村房屋效力如何根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效......

·房屋买卖合同买方违约如何撤销备案
      能够按照房屋买卖合同达成交易是每个买房、卖房者的心愿，但事实并非尽如人意，当双方达成了房屋买卖合同并至房管局备案后买方单方面违约，对于并不熟知此类法律的您如何在买卖纠纷中维护自己的合法权益，既达到撤销备案的目的，又有效回避由此可能产生的法律问题，在本文中将为您解答房屋买卖合同买方......

·用人单位与劳动者约定的损害劳动者合法权益的条款，是否有效？
      确定员工的停工留薪期限和待遇，目前主要是依据现行《工伤保险条例》第三十三条的规定，即职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的......

·信用卡诈骗司法程序是怎样的？
      使用信用卡在现代社会是一种常见的支付手段，在购物过程中，越来越多的人喜欢使用信用卡。同时，一些非法犯罪分子也伺机而动，开始利用信用卡进行诈骗。而一旦发生用卡诈骗案件，那相关的信用卡诈骗司法程序又是一个什么样的过程呢，许多人或许还不太清楚，现在在这里为您普及一下......

·申请工伤伤残鉴定有时效吗?
      在一些生产企业劳动的职工，在工作途中有面临安全事故的风险，当不幸遭遇事故导致受伤的，应该在病情稳定后及时的提出工伤鉴定。只有拿到工伤鉴定书，职工才能向社保机构及单位提出赔偿请求。那么申请工伤伤残鉴定有时效吗?下面我们来看看我们给出的这篇文章。一、申请工伤伤残鉴......

·诽谤罪如何判定，具体的内容是什么？
      提到诽谤罪，相信您并不陌生，其是我们实际生活中常见的一种犯罪行为。通常情况下，诽谤罪的构成需要达到法律规定的要件，才能构成犯罪。针对这一内容，为了让您对其有更清晰的认识，以便维护自身的权益，下面我们将为您介绍，诽谤罪如何判定，具体的内容是什么?请往下继续阅读了解......

·什么情况可以起诉离婚？
      在我国离婚分为两种不同的方式一种是协议离婚还有一种是起诉离婚。如果双方感情出现破裂之后可以通过离婚的方式解除双方之间的婚姻关系，那么什么情况可以起诉离婚呢？下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。一、重婚或有配偶者与他人同居的重婚行为有两种形式：一是法律上......

·医疗期满解除劳动合同补偿的标准有哪些
      劳动者们在劳作的过程中时有受伤，需要医疗的情况出现，那么当医疗期满公司单位解除劳动合同之后该怎么办呢?不要害怕，按照法律标准，公司单位会对劳动者进行一定的补偿的，那么如何防止自己不被欺骗呢，那就跟着我们来看一下医疗期满解除劳动合同补偿的标准有哪些吧。1、医疗期......

·交通事故抚养费计算公式是怎样的，法律是如何规定的？
      如果交通事故只是一些小的碰擦，一般来说是不会出现一些严重的受害者的，但是如果稍微严重一点的交通事故中，出现伤亡者是非常的常见的，如果出现了伤亡者，那么就一定会存在相关抚养费的问题，下面给您介绍一下交通事故抚养费计算公式是怎样的，法律是如何规定的?一、我国法律对......

·逾期付款要承担什么责任
      逾期付款要承担什么责任(一)合同没有约定违约责任《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民......

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

⊙相关内容
·南京破坏生产经营罪律师
    南京破坏生产经营罪律师办理破坏企业生产经营犯罪案件，解读破坏......

·婚姻家庭、继承遗产、抚养收养案件广州律师维权热线
      离婚的程序有那些离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种......

·房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？
      有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？我们将为您解答。一、房......

·致伤物司法鉴定后得到的特征解释是怎样的？
      在犯罪案件中，查找线索可以通过看监控视频，观察现场的状况，也可以对比受害者的受伤部位的伤口，通过伤口来判断疑似的致伤物是什么，这是需要较强的观察和推测能力，那么致伤物司法鉴定后得到的特征解释是怎样的呢？以下就是关于此问题的解答。致伤物司法......

·债权人代位权行使具有哪些
      债权人代位权行使具有哪些法律效果？一、债权人代位权行使需要哪些条件？债权人代位权是指债权人为了保全债权而不受损害，以自己的名义代人行使权利的权利。当债务人享有对第三人的权利而怠于行使，致使其财产应增加而不能增加，危害债权实现时，债权人可以......