受物价、房价不断上涨的影响，如今愿意一次性全款购房的人比较少了，同时能够全款购房的人更加不多。因此人们在购房的时候，往往都是选择通过贷款的方式进行的。这时的购房流程显然就与全款购房的流程不同，那么您知道贷款购房的流程是怎样的吗？我们一起通过下文进行了解吧。
一、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(四)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
三、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(三)楼宇按揭贷款合同;
(四)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
四、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
按揭购房一般是向银行申请贷款的，此时需要按照不同银行的要求提供相应的贷款材料，银行方面在作出审查之后，会决定是否放贷。换言之，即使向银行提出了贷款申请的，最终也不一定就能获得贷款。在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，建议事先了解清楚之后，在进行操作为好。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋所有权证明范本是怎样的？
      房屋所有权证明是指对房屋具有支配权利的一种证明。在实际生活，有许多场合都需要房屋所有人出示这个证明，以证明其对房屋的所有权并对房屋的具体信息作出说明。那房屋所有权证明范本是怎样的?它包括哪些内容?我们将在下文中为您详细介绍。一、房屋所有权证明范本房屋所有权证明书兹证明坐落在的房屋情况如下：座向_......

·房屋居间代理合同范本内容
      房屋居间代理合同范本内容一、房屋居间代理合同范本包含的内容(一)应当为房屋情况概述，有着甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况。(二)应当有甲方应提供的相关证件、证书等资料。(三)购房人登记。乙方应为甲方建立购房人登记制度。并约定支付佣金期限。(四)约定代理期限(五)对佣金作出约定(六)应有甲方义......

·农村集体产权房屋买卖可以么？
      现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么？下面我们结合相关法律资料为您说一说。一、农村集体产权房屋是否可以买卖？集体产权房屋修建在集体土地......

·使用权房转产权房如何办理？
      在生活中我们有时会遇到这样的情形，自己居住的房屋只有使用权却没有产权，通常也不影响什么，最大的不便之处在于，房屋产权不是自己的，便不能交易，当然还有一个隐患就是哪天产权有可能变成了别人的，那么想把使用权房转产权房如何办理呢，下面我们就为您详细介绍。一、使用权房转产权房如何办理?使用权转产权就是所谓......

·天津买房的条件有哪些？相关政策有哪些
      说到买房的问题，很多城市是只有符合一定的条件，才能进行买房的，尤其是一些大城市，买房和落户口的条件更为严格。那么，天津买房的条件有哪些呢?买房的最新政策是什么呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍，供您进行了解。一、天津买房的条件首先你要看你是要买的房子是在天津的室内六区还是新四区根据天津市的政......

·未婚子女抚养权归属如何判决
      非婚生子就是指男女双方在没有婚姻的时候就生下孩子的行为，那么如果男女双方在非婚生子之后想要分开，孩子应该如何处理呢？未婚子女抚养权归属如何判决呢？下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。一、非婚生子女抚养权归属问题，什么是非婚生子女?非......

·网络盗窃罪量刑标准是怎样的
      近年来，盗窃犯罪呈现出了新的犯罪方式，即通过互联网来实施盗窃行为，我们称之为网络盗窃。而这样的行为如果构成了盗窃罪的话，那么也是要依法追究行为人的法律责任的。那么网络盗窃罪量刑标准是怎样的呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以......

·教师五险一金的缴纳比例是多少
      一、教师五险一金的缴费比例1、养老保险单位缴纳比例：21%;个人缴纳比例：8%。2、医疗保险单位缴纳比例：11%;个人缴纳比例：2%。3、失业保险单位缴纳比例：1.5%;个人缴纳比例：0.5%。4、生育保险单位缴纳比例：1%;个人不承担缴费。5、工伤保险单位缴......

·套取子公司利润虚假出资的责任人会被追究刑事责任么？
      套取子公司利润虚假出资的责任人会被追究刑事责任么？虚假出资有很多方式，其中套取子公司利润虚假出资是一些大型企业惯用的伎俩。因为大型企业名下子公司多，用这样方式进行虚假出资，隐蔽性高。如果涉嫌资金过大，相关责任人可能会被追究刑事责任。那么套取......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

安徽 黄贤柏律师

法学学士 执业14年

15551750882

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京市看守所地址在哪里？公交地铁怎么乘？自己驾车怎么走？
    南京市看守所怎么走？南京市..看守所在什么地方？南京市看守所公交直达是江东门纪念馆站或者云锦路站，途径公交车：7路37路61路63路161路166路y7路夜间，或者地铁2号线的云锦路站2号出口。律师提示：南京市看守所不准家属探视，只有律师才能去......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·镇江市看守所开通预约平台，律师提前安排会见在押人员
      镇江市看守所预约平台是指在押人员家属和律师依法会见羁押在看守所在押人员时，可以通过电话等通讯方式进行事前预约，提前安排在押人员家属、律师到看守所会见在押人员，减少等候时间。（一）家属会见　　1、准予会见的人员限于罪犯的近亲属及监护人。......

·库尔勒律师成功办理人身保险合同索赔案
      人身保险合同索赔成功案例    原告：投保人、被保险人    ..被告：某保险股份有限公司    第二被告：某保险股份有限公司新疆分公司    第三被......

·三级丁等医疗事故赔偿标准
      三级丁等医疗事故赔偿标准医疗事故等级与交通事故、工伤事故的等级是不同的，其中只分为了四级，但是每一级里面却又有分类，针对不同的医疗事故等级，规定的赔偿也是不同的。下面，我们为您介绍三级丁等医疗事故赔偿标准的内容，希望对您有所帮助。一、三......

·交通事故调解怎么做
      调解能够有效地解决交通事故纠纷，那交通事故调解怎么做？调解注重的是双方自愿，同时也注重对纠纷的有效解决。若想有效解决纠纷，就不会无限期地拖延，需要对调解的时间作出一定限制，那交通事故调解有何时间限制？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内......

·树木苗圃经营承包合同
      订立合同双方：　　＿＿县＿＿乡林业管理站（或县林业局），以下简称甲方；　　＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿村民，以下简称乙方。　　为了促进植树造林植业，加速绿化速度，满足对苗源的需要，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。　　第一条　承......