长三角律师网
对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人
首页
>>
法律知识
对于自己闲置的房屋,有的人觉得可行,于是就想将房屋出租给他人,收取一定的租金。但由于缺乏租房经验,往往要求的租金可能与房屋本身的情况不符,这就需要当事人实际注意其中的一些问题了,那到底房屋出租注意的问题都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。
一、房屋出租注意的问题都有哪些
根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面:
1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实
房产
的抵押、共有和查封状况。
2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体,且必须能够承担相应的民事责任。
3、对于厂房租赁,需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些,由谁来承担,都需要具体明确。
4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。
5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中,装修是由谁来承担,一定要约定清楚。
6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。
7、承租人不得擅自转租,或者规定承租人有权转租。
8、明确违反陈述和保证以及其他条款的
违约责任
。
二、承租人不支付租金该怎么办
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、根据《民法通则》第136条规定,延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年,即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
(1)出租人以延付租金为由解除租赁,必须给出租人合理期限。也就是说,出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
(2)出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
3、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同,次承租人有以下救济权利:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同。
《解释》第十七条规定,“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
在现实生活中,承租人经常会因为各种原因而拖欠租金,甚至不支付租金。这个时候,最好与承租人协商解决,不能解决的,可以诉至法院。而在涉及到打官司的时候,我们建议不妨委托专业的律师来提供法律帮助。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
在实际购买房产时,对方给出了房屋的价格,购房者其实也是可以进
在实际购买房产时,对方给出了房屋的价格,购房者其实也是可以进行还价的,而这个讨价还价的过程其实也就是房屋买卖的一种谈判,其中很讲究谈判技巧的,如果技巧运用得到那可以以较低的价格就能购买到一套满意的房产。究竟购买房产时有什么谈判技巧呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买房产时有什......
·
二手房的中介费有哪些
购买二手房需要交付中介服务费,房屋出租也会收取中介服务费,一般情况下,二手房的中介费有哪些呢?二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,接下来,我们一起来了解一下相关内容吧。一、二手房的中介费有哪些中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定,房屋中介的......
·
房产公证书的法律效力有哪些
房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院......
·
农村集体产权房屋买卖可以么?
现在很多人城里人都羡慕农村的环境,都想到农村买一套房子养老。在农村,房子是建立在集体土地上,这和城里有所不同。并且,在农村建房有严格的限制,必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么?下面我们结合相关法律资料为您说一说。一、农村集体产权房屋是否可以买卖?集体产......
·
北京房屋赠与过户费用如何计算?
我们在进行赠与房屋的时候,一般是需要进行缴纳过户费用的,一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、北京房屋赠与过户费用房屋赠与需要交的评估费......
·
协议离婚需要什么手续得多久?
随着社会的不断发展,我国的法制程度在不断增强,如今如果出现离婚的情况要依据法律来进行处理,离婚的时候要严格按照婚姻法的相关规定来进行处理,离婚协议是在离婚过程中必须要签订的手续,来保证双方的利益不会因为离婚而受到损失,那协议离婚需要什么手续得多久?下面就详细介......
·
企业改制操作方法10--土地使用权的处置
1.辅业企业改制土地使用权有优惠政策。 2.土地使用权有偿处置: (1)评估(土地使用权评估机构)。 (2)处置: 作价入股:国家作价入......
·
债权人撤销权行使的效力
债权人撤销权行使的效力依判决的确定而产生,对债权人、债务人、第三人产生效力。债务人的行为一经被撤销,即从行为开始时失去法律约束力。具体说来,债权人撤销权的效力表现在如下方面:1.对于债务人和受益人的效力债务人的行为一旦被撤销即自始失去法律约束力。尚未依该......
·
交易所质押式回购规则有哪些
交易所质押式回购规则有哪些?如今我国的经济是市场经济主导,在金融方面,国家宏观调控来维持国民经济的正常的秩序,很多企业进行的短期资金融通也就是质押式回购收到相关规则的严格管束,目的就是为了保证多方的利益不受损失。那交易所质押式回购规则有哪些?下面就详细介绍。......
·
主合同无效抵押合同有效吗
主合同无效抵押合同有效吗根据两个或者多个合同相互间的主从关系为标准,可将合同分为主合同与从合同。通常情况下常见的主合同为债务合同,而抵押合同则为从合同。那么实践中主合同无效的话抵押合同有效吗?我们将在下文中为您解答。一、主合同无效抵押合同有效吗担保法规定,担保......
·
鱼塘征收补偿标准是怎样的
鱼塘征收补偿标准是怎样的现在很多城市为了城市的建设发展,都会选择拆迁的方式来进行,这时候很多农村的土地还有一些市区的土地就成为了拆迁的目标,鱼塘在农村,郊外等并不少见,鱼塘有些时候也是拆迁的对象,那么今天我们就给您详细说说鱼塘征收补偿标准。一、鱼塘征收补偿......
·
刑事案件立案追诉标准
刑事案件立案追诉标准刑事案件立案追诉标准的规定因具体案件不同而不同,以下举例说明:1、失火罪。过失引起火灾,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)造成死亡一人以上,或者重伤三人以上的;(二)造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的;(三)造成十户以上家庭的房......
江苏
赵洋洋律师
副主任 执业12年
14751692778
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
浙江
何强律师
副主任 法学硕士 执业14年
18868876507
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
⊙相关内容
·
六合借贷律师
南京市六合区民间借贷纠纷律师擅长民间借贷、个人借款、企业拆借......
·
佛山市首家法院律师调解工作室成立
佛山市顺德区法院、顺德区法院和市法院联合在顺德区人民法院建立......
·
著作权侵权赔偿标准
著作权侵权赔偿标准著作权法规定了侵犯著作权的赔偿标准,发生著作权侵权纠纷时,侵权人应当承担因此而遭受的损失。那著作权侵权赔偿计算方式都有哪些?能不能完全弥补著作权人的损失?本文将详细解答这些问题。一、侵犯著作权的赔偿标准侵犯著作权,侵权人应......
·
婚姻无效是否可以调解、撤诉
人民法院审理宣告婚姻无效案件,对婚姻效力的审理不适用调解,应当依法作出判决;有关婚姻效力的判决一经作出,即发生法律效力。涉及财产分割和子女抚养的,可以调解。调解达成协议的,另行制作调解书。对财产分割和子女抚养问题的判决不服的,当事人可以上......
·
满17岁算不算童工,雇佣童工会受到怎样的处罚?
对于一些未成年的劳动者是需要进行区别对待的,一般分为童工和未成年工,而如果是未成年工的话,单位只要不让未成年工从事相应的工作便可以了,但是对于童工的来说,用人单位是完全不能雇佣的,下面给您介绍一下法律是满17岁算不算童工,雇佣童工会受到怎样的......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
老公出轨要离婚我如果争取孩子的扶养权和最大利益
·
请问江苏离婚房屋过户需要什么手
·
上午好!请我01821号用手机在网上注册了一个叫**公司的投
·
被村干霸占自留山地怎么写申请书
·
工伤申请劳动仲裁赔偿
·
对方一点责任也没吗,我爸是保安
·
相邻关系的通行权
·
胫股平台鉴定沒有成伤残怎么
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
长三角律师网www.csj64.com
首页
找律师
在线咨询