开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行充分的现场调查，以查明出租人是否是开发商，抵押物是否存在真实的权利人，从而避免错误接受已出售房屋作为抵押物，因此银行对已出售的房屋不享有抵押权。

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·自愿承担责任的承诺是一般保证还是债务加入?
      债务加入是第三人承诺由其履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的并存债务承担方式，适用《民法典》第五百五十二条的；保证责任则适用《民法典》第三编第十三章关于保证合同的相关规定，二者在责任承担方式上存在重大差异。保证责任适用《民法典》中关于担保从属性、先诉抗辩权、保证期间、保......

·一般保证和连带责任保证的注意事项
      《担保法》第二十五条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。......

·保证人责任消灭的原因
      保证责任消灭的原因有哪些呢？    　　一、主债务消灭    　　当主债权因为清偿、提存、抵销、免除、混同等原因而消灭时，保证责任存在的基础小时，因而保证人的保证责任也自然不再存在。    　　二、保证人承担了保证责任 ......

·开发商将已出售的房屋抵押给银行的效力
      开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行......

·夫妻离婚房屋产权过户手续是怎样的?
      离婚对于很多家庭来说，是一个无奈的选择。在双方办理离婚手续中，房产分割是非常重要的一个环节。如果离婚双方在处理房产分割时，涉及到产权变更的，则要办理房产过户。那么，夫妻离婚房屋产权过户手续是怎样的?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、夫妻离婚房屋产权过户手续是......

·转让期房的风险包括哪些
      买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解......

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      我国法律、法规规定的误工费赔偿，以受害人有无收入来源为评判标准，是采取的劳动能力丧失赔偿制度，不以年龄进行限制。同时，老年人参加生产活动也符合我国的基本国情。随着我国逐步进入老龄社会，国家鼓励和支持老年人再就业、再上岗。现实生活中，60岁以上的人被返聘工作或从事......

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      现实生活中，一些用人单位会以各种名目来克扣员工的工资，从法律的角度来看，单位是否能克扣员工的工资?如果说答案并不是绝对的不可以或者是可以，那么对于单位克扣工资的行为怎么认定呢?单位如果随意乱克扣员工的工资，则肯定会给员工带来一定的影响。而对于上述两个问题的具体内......

·管辖权异议受理费应交给谁
      管辖权异议受理费应交给谁一、管辖权异议受理费应交给谁当事人提出案件管辖权异议不能成立被裁定驳回的，应当交纳50元至100元。对于该费用的表述，因为没有统一的规范，不同的法官常常会使用不同的名称，如有的表述为管辖权异议不能成立费，有的表述为管辖权异议费，有的表述为......

·医疗事故罪的犯罪主体是谁,哪些人不构成医疗事故罪
      根据法律规定，医疗事故犯罪只能由自然人构成，而这里的自然人并不是一般主体，即不是已满16周岁并且具有刑事责任能力的人，而是特殊主体。那究竟医疗事故罪的主体是谁呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、医疗事故罪的主体是谁医疗事故罪主体为特殊主体，是达到刑事责任年......

·夫妻一方遗弃家庭成员会受到怎样的处罚？
      在现实生活中，遗弃行为是较为常见的，根据我国相关法律的规定，遗弃罪的犯罪主体是与原告有血缘、或者存在夫妻关系的主体。由于被遗弃者在被遗弃之后坑会面临着生命危险，故而根据我国相关法律的规定，夫妻一方遗弃家庭成员的处罚力度是较大的，一、夫妻一方可以成为遗弃家庭成员......

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

19850716853

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

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