一、婚前房产离婚后出售该怎么认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。二、离婚时农村房屋怎样分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。3 、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。4 、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。如果婚前房产本身就属于一方个人财产的话，那对于这样的房产在夫妻离婚的时候也是不能要求分割的，即使婚前房产离婚后出售了，获得的房款也是属于个人财产。只不过说此时可以就房产在婚后的升值部分，要求进行分割处理。如果你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买二手房怎样办理贷款
      其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底购买二手房怎样办理贷款手续？我们将在下文中为你做详细解答。一、购买二手房怎样办理贷款由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“一手......

·婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配
      我们都知道，房屋是属于共同财产，那么在婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配的问题可能您都不是很了解。因为这里面牵扯到几个问题，首先是购买之初是否有约定，或者房产证上的名字。今天我们为您收集整理了相关知识。一、婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配。1、房产证上是谁的名字。2、购房款到......

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房子时应看什么证件?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、买房子时应看什么证件(一)查看开......

·房屋拆迁货币补偿协议范本
      房屋拆迁货币补偿协议范本房屋拆迁货币补偿协议拆迁人(甲方)：________________________被拆迁人(乙方)：______________________为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、拆迁依......

·在我国，一般性的交通违章，肯定都是需要到交警部门交罚款的。违
      在我国，一般性的交通违章，肯定都是需要到交警部门交罚款的。违规的不同性质，交警部门在开罚单的时候，司机的罚款数额都是不一样的。一般情况下，当交警部门发现司机酒驾的话，肯定也需要对当事人进行罚款。不过在下文当中我们要为您介绍的是在我国醉驾的罚款多少钱?一、在我国......

·农村养鸡拆迁补偿办法具体内容是什么？
      农村养鸡拆迁补偿办法具体内容是什么？1、养殖场性质为企业，属工业、商业、农牧业中那一类企业，法律无明确规定。从性质上分，属农牧业类企业〈此仅为从经济学角度而言〉。属何种企业，在拆迁补偿上无特殊意义，均—样标准。如工商营业执照上明确了，即以此为准。2、房屋......

·法律中规定的缓刑执行机关是哪个
      缓刑虽然属于刑罚执行制度中的一种，这也是有具体的执行机关的，当然罪犯适用缓刑也是受到了条件限制，首先需要满足了规定的缓刑条件之后，才有可能适用缓刑。那具体来说法律中规定的缓刑执行机关是哪个呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、缓刑执行机关是哪个对犯罪分子适用......

·对妨害民事诉讼行为的人进行拘留适用裁定么
      对妨害民事诉讼行为的人进行拘留适用裁定么一、妨害民事诉讼作出的强制措施种类对妨害民事诉讼的强制措施，是指在民事诉讼活动中，为了排除干扰，维护正常的诉讼秩序，保障民事诉讼和执行活动顺利进行，对有实施妨害民事诉讼秩序行为人，所采取的具有制裁性质的强制手段。根据......

·最新公司注册流程
      最新公司注册流程及费用现在全国上下提倡全民创业，在这个创业的时代我们多少需要了解一些关于企业注册的相关知识。企业注册是一件麻烦的事情，比方说公司的取名、商标还有公司的地址、所做的范围都是需要思考的。今天我们就为您收集整理了最新公司注册流程及费用的相关知识。......

·农村拆迁家里的煤给补偿吗
      农村拆迁家里的煤给补偿吗根据新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁有如下五类补偿项目：一、房屋价值补偿费此类补偿是对被征收的国有土地上的建筑物的价值进行补偿，按照不低于房屋征收决定公告当日被征收房屋的市场价格。这个市场价格是有相关评估的，可以向当地......

·股份有限公司股权转让的基本程序是什么？
      股份有限公司股权转让的基本程序是什么？股份有限公司股权转让的基本程序是什么一、对内转让《公司法》第141条规定：发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、......

·童工雇佣使用的现象在旧社会非常普遍，不过当前随着国家法律制度
      童工雇佣使用的现象在旧社会非常普遍，不过当前随着国家法律制度的完善以及人们道德素质的提升，使用童工的现象已经越来越少，不过在当前社会使用童工的现象还并没有绝迹，对于雇佣童工出现的问题也是层出不穷，那如果雇用童工期间童工受伤了怎么办呢？非法雇佣童工发生工伤事故......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·杭州市下城区看守所
    浙江省杭州市下城区看守所地址在杭州市下城区石桥长城街231号，新......

·新型冠状病毒疫情期间合同履约答疑
      新型冠状病毒爆发至今，牵动了无数国人的关心，从新闻媒体记者的......

·车辆转让协议书买卖合同怎么写？
      车辆转让协议书买卖合同怎么写？在当代社会，物质财富极大丰富，几乎每个家庭都会有一辆属于自己家的车辆，但是可能因为车子旧了或者一些其他的原因需要把车辆转让，车辆转让的时候需要注意很多事项，比如说需要写一份车辆转让协议书买卖合同。那么，车辆转......

·南京市[关于鼓励海外高层次留学人员来宁科研、创业和发展的意见]
      关于鼓励海外高层次留学人员来宁科研、创业和发展的意见（市财政局、市人事局、市科学技术局、市发展和改革委员会2006年1月17日）为积极引进海外高层次留学人员，进一步发挥其专业技术、智力、市场渠道、管理经验和国际化视野的优势，鼓励创业创新，促进南......

·一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很
      一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很多人会积极的办理预告登记。但是对于从来没有办理过预告登记证明的人来说，在办理相关登记的时候会对其具体内容不太明白，比如预告登记费收费的问题。下面我们将为你介绍一下预告登记费收费标准......