随着婚姻法司法解释三的出台，房产问题成为当今人们的热议话题，婚后房产的归属问题，影响因素不仅仅是登记这个条件了，还要结合很多现实原因。而现实中，婚后房产分割是一件简单又复杂的事情，究竟夫妻离婚后房产该如何分配?我们将在下文中为您解答。

夫妻离婚房子怎么分配

一、如何分配婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

二、如何分配婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。

三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(一) 当事人结婚前，父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理

婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。

六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题

(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二) 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

七、对房屋增值部分的房产分配处理

房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

八、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

实践中，针对不同的婚后房产，在处理的时候是不同的。有的可以直接认定为夫妻一方财产，此时就不能进行分割。而有的则属于夫妻共同财产，那么就要根据实际情况做出处理。实践证明，越来越多的当事人在诉讼中会寻求律师的帮助，在律师的协助下，当事人胜诉会有更大的把握。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
      城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则房屋拆迁在今年来实施的范围比较广，这是城市化进程发展的后果同时也是我国经济不断发展的需要，房屋拆迁涉及到城市以及农村，不管是什么地方进行房屋拆迁都必须要进行拆迁补偿，这是最重要的方面，关于城市房屋拆迁补偿安置协议公正细则的内容由我们为您解答。一、城市房屋拆迁补偿安......

·购房付款方式怎么选择
      对于经济相对比较宽裕的购房朋友，可以选择一种既省钱，又比较理想的付款方式。在生活中，相信会有很多这种想法的朋友，但他们不知道如何选择购房付款方式，如果您对购房付款方式怎么选择这个问题比较感兴趣，不妨阅读下面的内容。一、购房付款方式怎么选择(一)一次性付款该付款方式是过去最为常见的付款方式，目前一......

·房屋买卖合同公证费怎么计算
      一、房屋买卖合同公证费怎么计算买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;标的额500001元至5000000元部分，收取0.25%。二、购买二手房的费用：税费1、查......

·怎么买卖遗产房屋
      怎么买卖遗产房屋一、怎么买卖遗产房屋(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承......

·按揭贷款买二手房需要什么条件
      现实中，要是想买房当时手里的资金又不够的，此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。那么，法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢？详细内容，我们一起和我们在下文中进行了解吧。一、按揭贷款买二手房需要什么条件1、具有城镇常住户口或其他居留身份。2、具有稳定的职业和收入......

·刑事案件审查起诉期限
      刑事案件审查起诉期限《刑事诉讼法》第一百三十八条规定：“人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在1个月以内作出决定，重大复杂的案件，可以延长半个月。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。......

·企业反担保动产抵押登记要注意什么问题？
      企业反担保动产抵押登记要注意什么问题？一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为......

·集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
      房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟集资房买卖合同有效吗？我们一起......

·合同违约金是否可税前扣除的相关界定
      合同违约金是否可税前扣除的相关界定在我国《企业所得税法》中，对于哪些纳税额不得扣除作出了详细的规定，那么由于违反合同规定支付的违约金应当取得何种票据入账，企业所得税税前扣除应当注意哪些问题，在这里，我们将从不同的违约类型开始，为您解答“合同......

安徽 黄贤柏律师

法学学士 执业14年

15551750882

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·旌德县看守所
    旌德县看守所地址在安徽省宣城市旌德县旌阳镇北门居委会，是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。旌德县看守所禁止家属会见，可以聘请律师去旌德县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等，争取从轻处理。★遇到刑事犯罪问题，需......

·南京讨债
    南京讨债律师为个人和企业解决各类疑难债务纠纷经验，代理诉讼、非诉讼风险代理等方法，为企业提供专业、务实、科学、有效的信用风险管理解决方案，帮助企业建立建全信用管理体系、制定科学的信用政策、提高应收帐款管理水平、管理逾期应收帐款，从而协助企业......

·南京市秦淮区看守所律师会见手续、时间、取保申请步骤
      南京市秦淮看守所地址：秦淮区罗家场66号。法律规定，犯罪嫌疑人有权聘请律师为其辩护，犯罪嫌疑人在次讯问或者采取强制措施之日起，可以聘请律师，律师可以依法行使其会见通信权。当嫌疑人被拘留在看守所的时候，其他人是不能进行会见的，只有律......

·胥剑锋律师成功辩护伪造金融票证罪
      2013年9月，冯某与张某合伙违法伪造信用卡百余张在ATM机上套取现金，张某当场被逮捕，冯某网上追逃，经公安机关抓获后，冯某委托本律师团队为其提供法律帮助和法庭辩护。辩护人接受委托后，会见了冯某，听取了冯某的自辩意见，通过详细查阅案卷材料以及采取了......

·当事人不执行劳动仲裁裁决书的决定提请再审人民法院是否受理？
      根据最高人民法院给四川省高级人民法院的《关于当事人因对不予执行仲裁裁决的裁定不服而申请再审人民法院不予受理的批复》规定，依照《民事诉讼法》第217条的规定，人民法院对仲裁裁决依法裁定不予执行，当事人不服而申请再审的，没有法律依据，人民法院不予受......

·征地纠纷律师怎么收费
      征地纠纷律师怎么收费代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件：1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件2、涉及财产部分的，按照以下比例收取：争议标的a代理费计算满额(rmb)1)5万元以下部分，不另收费;2)5万元至20万元部分，a×6%9000元+5......

·一房多卖的后果是怎样的
      现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的后果是怎样的呢？对此，我们已经收集了好了有关资料，马上就来为你做详细解答。一、一房多卖的后果是怎样的1、......