《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

  因此，如果出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。承租人履行通知义务也应当保留好相关的证据，以免日后产生纠纷。

  需要注意的是，因优先购买权不能脱离承租权单独存在，故承租人将房屋转租的，承租人不再享有优先购买权。

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
      公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。......

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
      房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支......

·租房合同最长可以签多久的
      《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，签订房屋租赁合同，约定的租赁期限，最长不能超过二十年，如果需要长期租赁，可以将租赁期限约定长一点，但每次不能......

·房东一房多租，租客如何维权
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成......

·私募基金购买债权合法吗？
      私募基金购买债权合法吗？一、　通常市场按投资方式和操作风格将私募股权投资分为三类1、风险投资基金　2、产业投资基金　　3、并购投资基金二、私募基金购买债权合法吗？根据证监会颁布的《私募投资基金监督管理暂行办法》(以下简称“《私募管理办法》”)以及基金业协会......

·哪些债权禁止转让？
      哪些债权禁止转让？一、哪些债权禁止转让根据我国《合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让的;2、按照当事人约定不得转让的;3、依照法律规定不得转让的。二、债权转让应注意哪些问题......

·因转诊引发医疗纠纷怎么处理？
      因转诊引发医疗纠纷怎么处理？医疗纠纷出现后我们首先应该平复自己的心情，然后思考的问题应该是要如何去解决医疗纠纷问题，如果对方的态度实在是无法进行协商的话，我们自然就可以选择采用司法的方式来解决这场医疗纠纷，而且司法途径处理的话自然会公正很多。那因转诊引发医疗......

·征地补偿参照什么法律？
      征地补偿参照什么法律？在城镇化建设过程中，农村土地被征用的情况非常普遍，征地拆迁是老百姓关注的焦点，其中核心问题就在于征地补偿款的发放上面。全国各地因为征地补偿引发的纠纷案件很多。关于征地补偿，我国有明确的法律文件做出规定，那么征地补偿参照什么法律？接下来我们......

·教师适用劳动合同法吗？
      在劳动合同法实施之前，教师作为事业单位的工作人员，其劳动关系主要是基于人事关系而存在，即由行政事业单位相关法规来认定和管理教师与用人单位之间的劳动关系。那么，在劳动合同法实施之后，教师适用劳动合同法吗?下面和我们一起来看一下。一、高校作为事业单位，适用《劳动合......

·农村房屋买卖的效力是怎样的
      在实践中，很多人都不清楚，为什么同样是买卖农村房屋而引发的纠纷，有些法院就承认它的效力，而有些法院则会否认它的效力。那在一般情况下，当事人进行农农村房屋买卖的效力是怎样的呢？要是你也不是很清楚的话，请阅读下面的文章进行了解吧。一、农村房屋买卖的效力是怎样的......

·家庭暴力对家人的危害有哪些？
      家庭暴力对家人的危害有哪些？我国的法律对于弱势群体的保护体现在未成年人保护法以及各种妇女权益保护法等法律上。对于家庭暴力，法律在不断完善，不过现实生活中，家庭暴力的行为仍然广泛存在，它给社会以及施暴者的家人都带来了很严重的后果，具有极大的危害性。那家庭暴力......

·诉讼离婚要收多少钱 诉讼离婚怎么收费
      夫妻中一方向法院提起离婚诉讼的时候，除了要同时提交书面的离婚起诉书外，还需要根据实际情况交纳一些费用，主要就是案件的受理费。当然这个费用的承担，最终都是由败诉一方承担的。那通常诉讼离婚要收多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、诉讼离婚要收多少钱离婚案件......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

⊙相关内容
·南京知识产权法庭
    专利、商标、著作权、商业秘密被他人侵权怎么办？案件属于南京......

·潍坊刑事辩护律师：生产销售不符合安全标准的食品罪辩护词
      尊敬的审判长、审判员：山东信约囯证律师事务所接受本案被告人......

·劳动合同法关于试用期辞职的规定有哪些
      一般新人进入新公司都会需要一段时间的适应，在这段期间内一些人可能会因为工作内容工作环境等问题选择离职，那么试用期内辞职这个问题也引起了您的关注，在劳动合同法关于试用期辞职的相关规定有哪些呢？下面我们将带来相关的介绍。劳动合同法第二......

·非国家工作人员受贿罪的法律法规及司法解释
      1、刑法条文第一百六十三条公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。......

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
      刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产......