农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 　　由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。二、农村集体建设用地使用出现的问题当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划[以下简称乡（镇）、村规划]，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。综上所述，目前我国对农村建设用地的控制非常严格，非特殊情况，农村集体建设用地的租赁是不被允许的。农村集体建设用地只能用来修筑房屋和农村公益设施，不能进行非农生产之用。国家之所以管控的如此严格，也是为了维护农民的合法利益

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在我国，房地产行业一直是盈利很好的行业。于是，各地都开始建起
      在我国，房地产行业一直是盈利很好的行业。于是，各地都开始建起各种楼盘买房，其中便有不少质量很差的房屋。这些房屋的建设就被您称为豆腐渣工程，某些地方有很多因购买了这种房屋不满而去投诉的顾客，例如武汉。那么，关于武汉市房屋质量投诉的规定是什么？那就一起随我们来看看吧！武汉市房屋建筑......

·征地拆迁管理办法有哪些相关内容
      征地拆迁管理办法有哪些相关内容征地拆迁管理办法总则第一条，为了规范有限公司征迁管理，提高征地拆迁管理水平，根据国家有关法律、法规、政策规定，以高等级建设指挥部对征地拆迁工作的要求为基础，结合我公司实际制定本办法，我公司征地拆迁工作原则上遵照本办法执行。二、征地拆迁工作分......

·嘉善县征地补偿政策是什么?
      嘉善县征地补偿政策是什么?对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我们整理了关于嘉善县征地补偿政策您一起看一下吧。一、征收住宅房屋的征收补偿和奖励补......

·个人如何办理住宅土地使用证?
      个人如何办理住宅土地使用证?一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土......

·分居期间的收入属于夫妻共同财产吗
      夫妻不管是因为什么原因导致分居的，在分居期间各自肯定都是有自己的生活，而在这段期间内也就会实际取得一些收入，甚至还会负有一些欠债。那对于分居期间的收入属于夫妻共同财产吗？若属于的话，则在夫妻离婚的时候，就可以要求进行分割。下面就让我们来为你做详细解答吧。一、......

·刑事证据开示
       所谓证据开示，又常译为证据展示、证据披露等。在刑事诉讼当中，它主要是指控辩双方在开庭审判前，按照一定的方式和程序将各自掌握和控制的诉讼证据和有关资料让对方知悉的制度。我国刑事诉讼法并没有明确规定刑事证据开示程序，但是带有刑事证据开示性质的规定不......

·普通公民非法拘禁罪立案标准是怎样的
      一、普通公民非法拘禁罪的立案标准是怎样的最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)》国家机关工作人员利用职权实施的侵犯公民人身权利、民主权利犯罪案件国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁案(第238条)非法拘禁罪是指以拘禁或者其他强制方......

·知识产权权利人向海关总署申请续展的期限及续展有效期
      根据《知识产权海关保护条例》第十条，在知识产权有效的前提下，知识产权权利人可以在知识产权海关保护备案有效期届满前，向海关总署申请续展备案应在届满前六个月内。每次续展备案的有效期为七年。...

·北京二手房交易注意事项有哪些
      北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。北京......

·临沂市征地补偿新标准是什么？
      临沂市征地补偿新标准是什么？拆迁补偿是每一个地区都会存在的现象，当政府需要修建公路或者是修建其他的公共设施时，就会涉及到拆迁，拆迁就会涉及到补偿。当然，不同地区的政府在补偿的方案和标准上是有所不同的。那么临沂市征地补偿新标准是什么?分配对象是谁?下面，就让来详细......

·如何计算劳动补偿金,劳动经济补偿金怎样算?
      劳动补偿金又可以叫做经济补偿金。根据我国法律的规定，只要劳动者在离职的时候符合法律规定的条件，那么单位就必须向其支付经济补偿金。实践中，因为支付经济补偿金的问题，双方之间产生的纠纷不少。那么这个经济补偿金该如何计算呢?请从下文中进行了解。《劳动合同法》第47条规定......

·分公司注册流程及费用是如何规定的
      分公司注册流程及费用是如何规定的一、分公司注册流程及费用(一)分公司名称预先登记企业名称预先登记办事机构：工商局办理地点：投资服务大厅工商分局窗口办理时限：两个小时后领取办理程序：持股东(投资人)资格证明领取《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·马鞍山劳动仲裁
    需要免费劳动法律咨询的，请拨打劳动保障监督咨询电话:12333，12......

·柳州交通事故罗海华建议交通事故案件应当等新标准出来再起诉。
      本律师自2008年12月至2011年2月，是柳州日报（房产街栏目）咨询律......

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
      在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格......

·在我国拟制血亲可以结婚吗
      一、拟制血亲是否可以结婚对于拟制血亲之间能否结婚，我国没有明确规定。但养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女之间的权利和义务，适用婚姻法对亲生父母子女关系的规定。因此，对直系血亲缔结婚姻的限制，也应适用于养父母子女之间和有抚养关系的继......

·合同工程质保金新规定有哪些
      合同工程质保金新规定有哪些？为保证各项工程安全顺利的实施，防止质量缺陷造成使用者的苦恼和不便，国家采取收合同工程质保金的规定，有效提高建设者的责任心以及工程的安全性。那么国家对于质保金的具体收取和返还是怎样的呢，接下来带您了解合同工程质保金......