莆田市征地补偿标准是怎样的_法律知识

    莆田市征地补偿标准是怎样的

莆田市征地补偿标准是怎样的？

一、征收土地补偿标准

征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。

(一)征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4亩)、1倍计算。

(二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。

(三)市辖四区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

(一)征收土地上的果树、果苗的补偿标准按相应标准执行。

(二)征迁其他地上附着物的补偿标准按相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安置;有合法审批手续的土地，按200元/㎡补偿。

三、集体土地的房屋征迁安置条件

被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：

(一)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。

(二)虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。

(四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等)，一直作为住房使用且只有一处住房的。

(五)2006年航摄影像图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的(含三层)，按实际丈量面积的50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。

四、集体土地的房屋征迁补偿标准

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。

(一)房屋征迁补偿费。凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。

(二)安置房价格。采取房屋产权置换安置方式，安置房价格分三种类别：

1、安置价：多层安置房1300元/㎡，高层安置房1600元/㎡，被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分，按安置价计价。

2、优惠价：多层安置房1600元/㎡，高层安置房2100元/㎡，被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15㎡以内的，按优惠价计价。

3、市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15㎡以上的，按市场参考价计价。

高层安置房以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。

(三)安置方式。征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。

选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。

被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置;

被征迁房屋为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安置;被征迁房屋为三层的，按照1:1给予等面积安置;

被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。

单户被征迁主房占地面积超过150平方米的，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。

选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金(具体金额由各县区根据项目实际设定，报市政府批准)。

项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经市政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。

(四)征收集体土地涉及房屋征迁的，须制定征地拆迁补偿安置方案，并报市政府批准执行。各县区政府可根据经批准的项目征地拆迁补偿安置方案制定实施细则，并在细则中制定征迁工作奖励办法。

五、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。

六、凡由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域土地，适用本标准;由海洋渔业部门上报办理用海审批手续的海域部份，适用海洋渔业部门制定的用海补偿标准。本标准自发布之日起执行。此前已经国务院或省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·奉化政府信息公开土地征用条例是什么？
      奉化政府信息公开土地征用条例是什么？各省市为了更好的发展，依法对当地的土地进行征用，并且按照规定给予被征用土地的人民一定的补偿，为了更好地完成土地征用工作，奉化政府信息公开土地征用的价格和补偿办法，这样可以使人民更加详细的了解到土地征用补偿办法的主要内容，便于人民了解自己应该得到的补偿。奉化市土......

·没土地使用证的房子有什么风险
      没土地使用证的房子有什么风险买房要有证，相信很多朋友都明白这个道理，但在现实生活中，有很多朋友买房时并没有土地使用证或者没有房地产证，那么，没有这些证对于房屋使用有什么风险或者弊端，相信这是很多没有土地使用证的朋友所关心的问题。接下来，就由我们为您解答有关没土地使用证的房子有什么风险这个问题。俗话说......

·土地承包权流转和转让的区别是什么
      土地承包权流转和转让的区别是什么土地承包权流转和转让的区别是什么土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是国有建设用地使用......

·宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？
      宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？一、宜都市土地分类（一）Ⅰ类区域：属于平原岗地及丘陵包括红花套镇、高坝洲镇、陆城办事处辖区内所有村组；姚家店镇（姚家店村、莲花堰村、刘家嘴村、过路滩村、枫相树村）；枝城镇（楼子河村、梁家畈村、赤溪河村、环城村、白水港村、龙王台村、沿江村、三板湖村、阳合岭村、大堰......

·商业用地征地补偿标准是怎样的？
      商业用地征地补偿标准是怎样的？一、商业用地征地补偿标准1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。二......

·债权人把债务人逼死了怎么样?
      债权人把债务人逼死了怎么样?在日常生活中，债务纠纷时常发生，债权人可以采用合法的手段要求债务人偿还债务，如果债务人依旧逃避债务，债权人可以向法院提起诉讼。如果债权人把债务人逼死了怎么样?债务人死后，债务该有谁来承担呢?下面我们将为您作出解答。一......

·随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯
      随着生活水平的提高，很多人有了属于自己的交通工具。或许是习惯了快节奏的生活方式，人们在平时的出行方面也在追求速度。这就会给社会带来一些危险的隐患，使得交通事故时有发生。当遇到交通事故对方不来处理的时候，我们应该寻求怎样的帮助来维护自己的权益......

·用人单位未支付停工留薪期工资，劳动者是否可以主张经济补偿金？
      根据《工伤保险条例》第五章工伤保险待遇第三十三条的规定，职工因工作遭受事故伤害在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。可以看出《工伤保险条例》将停工留薪期工资纳入了工伤保险待遇的范畴。停工留薪期工资不是基于劳动者的正常劳动......

·私募基金资金至少多少钱
      私募基金资金至少多少钱一、私募基金资金至少多少钱1、私募基金的投资者是有限的，有严格限制，而且起点都比较高。私募基金由于操作比较隐蔽，监管又不怎么严格，所以获利会比较大。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定：“私募基金管......

广东魏向阳律师

部门主任法学学士

法学学士执业14年

法学学士执业7年

副主任律师

法学学士执业7年

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京市栖霞区看守所
南京市栖霞区看守所地址：栖霞区尧化门街141号，是南京市...栖霞分局关押犯罪嫌疑人的场所。公交：乘坐71路76路107路108路122路139路140路145路823路南栖线南上线在尧化新村下，步行约550米即到达。南京市栖霞区看守所不准家属探视，只有......

·南京市雨花台区看守所
南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·离婚继承律师：女方怀孕期间男方出轨怎么办
      女方怀孕期对一个家庭而言是一个考验，有些丈夫因为妻子怀孕无法履行夫妻义务，就会在身体上选择出轨，从而导致家庭危机。若女方怀孕期间男方出轨了，怀孕女方该怎么办呢？若想离婚该怎么做？吴丁亚律师带您了解。      &#......

·淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖范围
      淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖淮安市（不含淮阴区、涟水县），泗洪县、泗阳县的环境资源案件；淮安市洪泽区人民法院:·电话：0517-12368·电话：0517-12368在洪泽区法院设立集中管辖洪泽湖流域环资案件的法庭，将进一步消除......

·鉴定数量之辩
      辩护词审判长，审判员：本人受江苏**律师事务所的指派，被告人亲属的委托，担任被告甲的辩护人，现就本案发表如下的辩护意见。　　　　对于定罪本辩护人没有意见。　　　　对量刑本辩护人有如下的意见：　　　　对于公安机关鉴定的图片数量结论异议。......

·商业秘密权范围有哪些
      商业秘密权范围有哪些学界对商业秘密保护问题的探讨一直十分活跃，但在日新月异的今天商业秘密的法律保护也成为摆在当代法学研究者面前的一道难题。那么商业秘密权范围包括哪些呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、商业秘密权范围1、占......

·同时履行抗辩权的构成要件
      同时履行抗辩权的构成要件同时履行抗辩权是我国《民法》中的一个概念，主要适用于双务合同。在双务合同中，一方没有给对方当事人给付的情况下，合同的另外一方可以有拒绝的权利。那么，同时履行抗辩权的构成要件是什么呢?我们今天带着您一起来学习以下吧!同......