在上海拥有一套自己的住房是多少在上海打拼的人梦寐以求的事，房价随着时间的增长也一直居高不下，上海的房价更是让大多数人望而却步，渴望着国家调整政策使房价降温，国家也在实行一系列优惠政策来缓解购房压力，下面的我们为您介绍在上海首次购房优惠政策。
? 一、上海购首套房条件　
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。　　在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。　
?二、上海首套房贷款优惠政策　
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。?
　三、上海首套房首付比例是多少?　
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。　?
?四、上海首套房契税交多少?　
上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。　　
上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。
事实上，上海首次购房优惠政策还是很多的，一定程度上可以减轻购房压力，但我们还是建议您购房时要认清现状，选择符合自己经济条件的住房，以免使自己背负过多的压力，房子是为自己遮风避雨的地方，只要够住就好，不需要因此套上房奴的枷锁，一辈子为之劳累。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村房屋买卖反悔怎么办？
      随着城镇化发展，城市周边的农村出现较多的房屋买卖，这与在城市中房屋买卖有明显的差别，一些人在不清楚规定的情况下进行了房屋交易，之后出了问题的话就容易产生交易纠纷。那么农村房屋买卖反悔怎么办?下面我们进行解答。一、农村房屋买卖反悔怎么办农村房屋买卖要反悔，此时需要分情况处理。(一)、如果是集体经济组......

·哪些情况下业主可拒绝收房
      近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房呢？这对业主来讲是很重要的，下面就让我们为你介绍吧。一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合......

·那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少
      那么什么是房屋公证?房屋赠与合同公证费具体是多少的？一、房产公证的定义房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接......

·婚前房产归属怎么确定
      夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希望对你有所帮助。一、一方婚前取得完全产权......

·租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么？
      租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么？租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么(一)拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《拆迁管理条例》（......

·卖方延期交房可以解除合同吗
      在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、卖方延期交房可以解除合同吗当事人一方迟延履行主要......

·分居离婚的怎样离婚
      分居常常是离婚的前兆，而分居往往会导致离婚，那夫妻分居离婚的怎样离婚呢？离婚的往往会遇到很多值得注意的问题，而在分居离婚的情况下，也有一些事项需要注意。那到底夫妻分居离婚的要注意什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、分居离婚的怎......

·专利的年费是多少？
      专利的年费是多少？一、专利年费指专利权人依照专利法规定，自被授予专利权的当年开始，在专利权有效期内逐年应向专利局缴纳的费用。二、滞纳金在专利申请授权后，专利申请人在办理登记手续时，除缴纳专利登记费外，还应缴纳授予专利权当年的年费。以后......

·虐待罪的辩护词
      1、被告人钟某殴打女儿贾的行为，尚不构成虐待罪。（1）被告人打骂贾梦婷的行为不属于“情节恶劣”。《中华人民共和国刑法》第260条规定：虐待家庭成员“情节恶劣”的，才构成犯罪。本案被告人钟某和被害人贾系母女关系，这一特殊的亲情关系决定了钟某主观......

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......

·南京市雨花台区看守所律师会见时间、会见手续规定
      南京市雨花台区看守所律师会见被监管人员需在网上提前预约申请或在看守所接待大厅办理手续，会见时还需携带律师执业证、律师事务所证明、委托书或法律援助公函等手续。南京市雨花台区看守所律师会见手续　　依据法律规定，一般的刑事案件律师携带律师证......

·镇江市劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、公交导航
      名称：镇江市劳动人事争议仲裁院地址：运河路79号电话：85340036名称：镇江市仲裁委地址：正东路34号名称：镇江市丹徒区劳动人事争议仲裁委地址：龙山路111名称：镇江市京口区劳动人事争议仲裁院地址：塔山路6名称：镇江市劳动争......

·郑州五险一金比例是多少
      一、郑州五险一金比例是多少社会保险1、单位和职工缴纳基本养老保险费的标准是多少?基本养老保险费由单位和职工个人共同缴纳。按照保险缴费基数进行缴纳。缴费比例为27%，其中企业缴费比例19%，职工个人缴费比例8%。2、社保处为每个参保人员建立个人帐......

·医疗纠纷中“诉讼时限”的确定
      诉讼时效期间是一种法定期间，当事人不得约定。诉讼时效期间起算点的确定，实际上与诉讼时效制度的目的有关。　　诉讼时效的目的是使法院正确处理纠纷，督促权利人及时地行使权利。诉讼时效虽有可能使义务人不负责任的现象发生，但其目的并不在于保护义务人......

·现阶段网络非常发达，通过网络我们能够得知非常多的信息，但在网
      现阶段网络非常发达，通过网络我们能够得知非常多的信息，但在网络上有些心怀不轨的人可能会出于商业利益问题或者是一些个人情绪问题，会对他人进行诽谤，这样的话对于我们来说可能并不知道如何去处理。现在有许多人就在微信上遇到诽谤的问题，那微信诽谤他人......